北栄の一戸建て相場
千葉県浦安市北栄 | 69件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県浦安市北栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.9万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,154万円。木造（12,539万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
30,154万
鉄骨造
15件
23,260万
木造
33件
12,539万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,951万
80〜100㎡
4件
5,447万
100〜120㎡
13件
5,769万
150㎡以上
40件
28,973万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
8,638万
8m以上
53件
23,800万
平均㎡単価
40.9万/㎡
平均価格
14,228万円
取引実績
69件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
55万
54万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
39
築11-15年
49
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
43
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＤＫ
4,100万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
5,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100万円
85㎡〜
・４ＤＫ
48.2万/㎡
2025年第1四半期
22,000万円
370㎡〜
59.5万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
470㎡〜
25.5万/㎡
2024年第2四半期
10,000万円
270㎡〜
37.0万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
60㎡〜
23.3万/㎡
2023年第4四半期
27,000万円
500㎡〜
54.0万/㎡
2023年第3四半期
8,500万円
140㎡〜
60.7万/㎡
2023年第3四半期
17,000万円
330㎡〜
51.5万/㎡
2022年第4四半期
12,000万円
200㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+744人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得776万円（全国平均の1.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,034 | - |
| 2017 | 167,938 | - |
| 2019 | 170,169 | +460 |
| 2021 | 168,658 | -1,046 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
| 2024 | 171,322 | +445 |
所得: 平均776万円（5年変化: +11.4%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の一戸建てマップ
浦安市内のエリアランキング
北栄は浦安市内15地区中9位（上位40%）。
単価40.9万/㎡。
1つ上の今川とは2%の差。
北栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市北栄１丁目６４１番３ | 110.0万/㎡ | +6.8% | 店舗,事務所,医院,その他 | 浦安 |
| 浦安市北栄３丁目９９６番２ | 40.0万/㎡ | +10.8% | 住宅 | 浦安 750m |
| 浦安市北栄３丁目８５１番２ | 39.8万/㎡ | +10.9% | 住宅 | 浦安 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）