藤和南流山コープ
千葉県流山市南流山3丁目11-1 | 築43年 | 37戸
推定相場
藤和南流山コープ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（71.3万円）より43.4%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より0.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、10年間で67.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
31.1〜51.8万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.874
代表面積 74.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・35件）で、平均4,363万円です。4SLDKが最も高く平均6,531万円、2LDKは平均3,845万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,845万 | 2,739万 | 5,610万 |
| 3LDK | 35件 | 4,363万 | 2,494万 | 5,891万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,531万 | 6,382万 | 6,679万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市南流山3丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.78m² ～ 97.03m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
南流山小学校
中学校
南流山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和南流山コープ | 1983 | 37戸 | 40.4万 | 2,990万 |
| トップ南流山 | 1988 | 107戸 | 28.8万 | 465万 |
| TOP鰭ヶ崎 | 1988 | 107戸 | - | - |
| トップ鰭ケ崎No．1 | 1988 | 107戸 | 24.7万 | 399万 |
| ライオンズマンション南流山 | 1999 | 55戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| ノア南流山 | 1984 | 39戸 | - | - |
| グリーンパーク南流山駅前 | 1986 | 99戸 | - | - |
| ルピアコート南流山 | 2023 | 70戸 | - | - |
| ハイホーム流山 | 1992 | 85戸 | - | - |
| コープ野村南流山壱番街2号棟 | 1982 | 126戸 | 36.4万 | 2,900万 |
| ニックハイム南流山 | 1983 | 44戸 | 30.2万 | 1,700万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 30.8万 | 28.5万 | 33.3万 | 35.2万 | 40.5万 | 34.1万 | 40.4万 |
| 2LDK | 25.5万 | 25.0万 | 25.4万 | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。