流山ハイツ
千葉県流山市野々下6丁目594-5 | 築44年 | 4棟
推定相場
流山ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.0万円。周辺エリア平均（7.6万円）を31.8%上回って、流山市全体の平均（40.4万円）より75.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2026年は10万/㎡へ、13年間で23.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,750円から2019年には70,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
15.6〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.437
代表面積 75.36㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・40件）で、平均2,272万円です。3LDKが最も高く平均2,272万円、2LDKは平均1,490万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,490万 | 1,212万 | 1,723万 |
| 3LDK | 40件 | 2,272万 | 909万 | 4,314万 |
| 4LDK | 11件 | 1,994万 | 714万 | 4,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.6万円で、1-2階（10.5万円）と比べて0.1万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市野々下6丁目594-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 74.88m² ～ 95.02m² |
| 分譲会社 | 興和物産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
流山ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 98件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 150件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 4階建 | 28戸 | 98件 | 10万 | 32件 | - |
| A棟 | 1982年 | 5階建 | 25戸 | 8件 | 12.4万 | - | - |
| B棟 | 1982年 | 4階建 | 131戸 | 4件 | 13.8万 | - | - |
| C棟 | 1982年 | 5階建 | 131戸 | 26件 | 11.1万 | 34件 | 1件 |
| E棟 | 1982年 | 4階建 | 28戸 | 14件 | 11.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
豊四季駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩23分
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
長崎小学校
中学校
八木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 流山ハイツ | 1982 | 28戸 | 10.0万 | 950万 |
| 麻生マンション | 1974 | 6戸 | 5.2万 | 150万 |
| マイキャッスル柏豊四季 | 1997 | 72戸 | 25.2万 | 2,480万 |
| モアステージ南柏 | 1993 | 86戸 | - | - |
| ベルシェ柏 | 1989 | 41戸 | 21.3万 | 1,990万 |
| パインズセレクト柏豊四季 | 2010 | 68戸 | 43.8万 | 2,898万 |
| ダイアパレスライトガーデン南柏 | 1991 | 22戸 | - | - |
| ウィズ柏豊四季プライムテラス | 2006 | 61戸 | - | - |
| レクセルプラザ豊四季 | 2003 | 81戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| ダイアパレス豊四季駅前 | 2008 | 39戸 | 54.3万 | 3,480万 |
| オーベル柏豊四季 | 1997 | 82戸 | 27.2万 | 2,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 74.88㎡ | 7.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 11.7万 | 7.3万 | 8.0万 | 10.0万 |
| 3LDK | 11.1万 | 7.9万 | 15.8万 | 11.3万 | 12.4万 | - | 12.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 13.9万 | 13.1万 | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 950万 | 10万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 950万 | 10万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 570万 | 6万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4DK | 85㎡〜 | 580万 | 6.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 690万 | 7.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 460万 | 5.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 970万 | 11.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 730万 | 7.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 460万 | 5.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,170万 | 13.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 830万 | 8.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.41万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 490万 | 6.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 530万 | 6.5万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.74万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額70,545円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 935円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 734円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 908円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 775円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 908円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 866円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 967円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 868円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 921円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 962円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 999円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 931円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 845円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 959円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 967円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 962円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 84,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。