コンドミニアム初石
千葉県流山市西初石2丁目913-1 | 築42年 | 5棟
推定相場
コンドミニアム初石
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（36.6万円）より21.6%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より29.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、13年間で102.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
37.2〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.870
代表面積 79.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均2,368万円です。4LDKが最も高く平均3,327万円、3LDKは平均2,368万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,368万 | 1,175万 | 3,589万 |
| 4LDK | 3件 | 3,327万 | 2,030万 | 4,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-2階（19.2万円）と比べて1.9万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市西初石2丁目913-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 76.18m² ～ 92.40m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | イオンディライト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（5棟）
コンドミニアム初石は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 4階建 | 96戸 | 64件 | 21.8万 | 14件 | - |
| A棟 | 1984年 | 3階建 | 24戸 | 6件 | 24.6万 | 4件 | - |
| B棟 | 1984年 | 3階建 | 18戸 | 14件 | 22.5万 | - | - |
| C棟 | 1984年 | 3階建 | 18戸 | 4件 | 27.3万 | - | 1件 |
| D棟 | 1984年 | 3階建 | - | - | - | - | - |
| E棟 | 1984年 | 3階建 | 18戸 | 6件 | 19.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
西初石小学校
中学校
西初石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム初石 | 1984 | 96戸 | 28.6万 | 2,188万 |
| プライムガーデン初石 | 1997 | 182戸 | 35.4万 | 2,780万 |
| ルネサンス初石 | 2007 | 125戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| シティハウスおおたかの森 | 2011 | 52戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| スマイリアタウン | 2009 | 273戸 | 53.3万 | 3,600万 |
| ダイアパレスコータコート | 2002 | 208戸 | 49.5万 | 3,498万 |
| ミオカステーロ初石 | 2007 | 56戸 | 49.4万 | 3,280万 |
| 江戸川台グリーンハイツ3号棟 | 1977 | 18戸 | 5.8万 | 390万 |
| 東初石ハイツ3号棟 | 1984 | 92戸 | 19.2万 | 1,700万 |
| マイキャッスル初石 | 2000 | 85戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| マイキャッスル初石A棟 | 2000 | 17戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 79.3㎡ | 17.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 12.5万 | 18.2万 | 15.5万 | 21.2万 | 24.0万 | 24.0万 | 28.6万 |
| 4LDK | - | - | 9.7万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,188万 | 28.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,188万 | 28.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 950万 | 9.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 988万 | 12.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 995万 | 11.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,125円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 946円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 899円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 946円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 901円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,135円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。