ジェネラス南流山
千葉県流山市鰭ケ崎487-1 | 築26年 | 55戸
推定相場
ジェネラス南流山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.2万円。周辺エリア平均（43.8万円）を49.0%上回って、流山市全体の平均（40.4万円）を61.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.7万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、16年間で87.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
47.9〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 72.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均6,280万円です。4LDKが最も高く平均8,191万円、3LDKは平均6,280万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 6,280万 | 4,562万 | 8,767万 |
| 4LDK | 5件 | 8,191万 | 6,746万 | 9,635万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市鰭ケ崎487-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 61.35m² ～ 95.06m² |
| 分譲会社 | ジェネラスコーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩6分
鰭ケ崎駅
学区情報
小学校
鰭ヶ崎小学校
中学校
南流山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラス南流山 | 2000 | 55戸 | 65.2万 | 3,999万 |
| クレスト南流山 | 1991 | 29戸 | 31.2万 | 2,350万 |
| グリーンハイツ流山 | 1985 | 120戸 | 37.5万 | 3,090万 |
| ロイヤルエクセラージュ南流山 | 1998 | 46戸 | 46.0万 | 3,380万 |
| レクセルマンション南流山 | 2004 | 41戸 | 38.9万 | 3,300万 |
| プレミアムステージ南流山 | 2009 | 37戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| ルピアコート南流山 | 2023 | 68戸 | - | - |
| サンハイツ南流山 | 1981 | 93戸 | 47.9万 | 2,790万 |
| カンフォート流山 | 1978 | 45戸 | 25.7万 | 1,000万 |
| エクセランス松戸西 | 1993 | 27戸 | 32.2万 | 1,999万 |
| グリーンヒルズ南流山 | 1991 | 44戸 | 40.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 34.7万 | 37.0万 | 38.1万 | 44.1万 | 48.6万 | 62.7万 | 65.2万 |
| 4LDK | - | - | 33.3万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 61.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 63.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 38.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.65万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.9万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,440万 | 29.18万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.23万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.77万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.17万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.75万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,910万 | 26.49万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。