イトーピア流山
千葉県流山市加4丁目9-1 | 築32年 | 0棟
推定相場
イトーピア流山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（31.2万円）より40.0%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より53.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、12年間で76.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・39件）で、平均3,056万円です。4LDKが最も高く平均3,615万円、3SDKは平均2,086万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,621万 | 1,479万 | 3,503万 |
| 3SDK | 3件 | 2,086万 | 1,975万 | 2,197万 |
| 3LDK | 39件 | 3,056万 | 1,855万 | 4,745万 |
| 4LDK | 3件 | 3,615万 | 3,056万 | 4,022万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-2階（19.9万円）と比べて0.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市加4丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 78.90m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（0棟）
イトーピア流山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 106件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 5階建 | 89戸 | 106件 | 18.9万 | - | 3件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
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徒歩12分
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流鉄流山線
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徒歩23分
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つくばエクスプレス
学区情報
小学校
流山北小学校
中学校
南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア流山 | 1994 | 89戸 | 18.7万 | 1,180万 |
| イトーピア流山A棟 | 1994 | 21戸 | - | - |
| イトーピア流山B棟 | 1994 | 30戸 | - | - |
| エクセル流山 | 1995 | 30戸 | - | - |
| 流山ニューシティステージ21パークサイドコート | 1993 | 96戸 | 24.7万 | 1,800万 |
| 東急ドエル・ステージ21センターコート | 1988 | 115戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ | 1998 | 92戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| ココ21 | 2000 | 6戸 | - | - |
| 東急ドエルステージ21サウスコート | 1990 | 87戸 | 29.6万 | 3,150万 |
| マイキャッスル初石C棟 | 2000 | 15戸 | - | - |
| 流山ニューシティステージ21 | 1993 | 55戸 | 21.1万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 63㎡ | 26.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 1,680万円 | 63㎡ | 26.7万円 | 2SLDK | - | 東 |
| 1,680万円 | 63㎡ | 26.7万円 | 2DK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 18.7万 | - | - | - | - | - | 18.8万 |
| 3LDK | 14.6万 | - | 25.7万 | 17.5万 | 17.2万 | 23.2万 | 32.7万 | 27.6万 |
| 4LDK | 20.3万 | - | 17.0万 | - | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,648万 | 25.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,648万 | 25.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,648万 | 25.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,648万 | 25.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.43万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,040万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 18.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.77万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。