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大津ヶ丘団地

千葉県柏市大津ケ丘4丁目5-1 | 築47年 | 40戸

推定相場
大津ヶ丘団地
最新データ
2026年1月
売買235件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.2万円。周辺エリア平均（9.5万円）より24.6%低く、柏市全体の平均（33.7万円）より78.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.3万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、13年間で13.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には80,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
17.1〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.0万円/㎡
補正係数 ×0.590
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 593件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・131件）で、平均624万円です。4LDKが最も高く平均911万円、3DKは平均448万円です。
2LDK
21件
632万
3K
4件
504万
3DK
45件
448万
3LDK
131件
624万
4LDK
34件
911万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 632万 324万 936万
3K 4件 504万 349万 562万
3DK 45件 448万 150万 850万
3LDK 131件 624万 161万 1,379万
4LDK 34件 911万 309万 1,648万

階数別の㎡単価

1-2階
8.8万/㎡
62件
3階以上
5.8万/㎡
173件

物件概要

所在地千葉県柏市大津ケ丘4丁目5-1
築年月1979-03（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数40戸
専有面積51.66m² ～ 95.64m²
分譲会社日本住宅公団
施工会社住宅都市整備公団
管理会社日本総合住生活
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
逆井駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
約徒歩26分直線2.1km
🚉
増尾駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
約徒歩28分直線2.2km
🚉
新柏駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
約徒歩37分直線3.0km

学区情報

小学校
柏市立大津ヶ丘第一小学校
中学校
柏市立大津ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大津ヶ丘団地 1979 40戸 7.2万 390万
大津ヶ丘団地４-５街区 1979 355戸 4.7万 380万
大津ケ丘第５住宅２４号 1979 - 4.7万 380万
大津ケ丘第五住宅２７号 1979 40戸 4.7万 380万
大津ケ丘第五住宅２３号 1979 - 4.7万 380万
大津ケ丘第五住宅２６号 1979 30戸 4.7万 380万
大津ケ丘第五住宅２１号 1979 - 4.7万 380万
大津ヶ丘第一住宅 1978 230戸 6.9万 650万
大津ケ丘第五住宅２０号 1979 - 4.7万 380万
大津ケ丘第五住宅１９号 1979 - 4.7万 380万
大津ケ丘第二住宅 1978 250戸 18.9万 1,188万

いま売出中の物件（2件）

2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
230万円 80.37㎡ 2.9万円 3LDK - 南西
580万円 51.66㎡ 11.2万円 3DK - 南

売買データ分析（235件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
233件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 6.5万 4.8万 9.7万 6.5万 7.8万 5.8万 5.2万 7.2万
2LDK 8.1万 6.2万 - 9.3万 9.0万 8.4万 9.6万 -
3LDK 5.7万 7.1万 6.8万 6.3万 6.3万 5.1万 6.5万 -
4LDK 7.6万 5.8万 10.1万 4.0万 4.9万 - 4.1万 -
全 235 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3DK 50㎡〜 390万 7.18万/㎡
2025年7月 中層 3DK 50㎡〜 160万 2.95万/㎡
2025年7月 高層 3DK 50㎡〜 160万 2.95万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 50㎡〜 400万 7.36万/㎡
2025年7月 中層 3DK 50㎡〜 300万 5.52万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 640万 11.78万/㎡
2025年5月 中層 3DK 50㎡〜 490万 9.02万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 80㎡〜 520万 6.48万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 80㎡〜 520万 6.48万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 390万 5.8万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 80㎡〜 550万 6.85万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 320万 4.76万/㎡
2025年2月 中層 3DK 50㎡〜 320万 5.89万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 420万 6.25万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 580万 9.21万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 90㎡〜 450万 4.78万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 90㎡〜 330万 3.51万/㎡
2025年11月 中層 3DK 50㎡〜 280万 5.15万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 80㎡〜 250万 3.11万/㎡
2024年9月 中層 3DK 50㎡〜 385万 7.09万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 60㎡〜 200万 3.18万/㎡
2024年8月 中層 3DK 50㎡〜 250万 4.6万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 590万 8.77万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 450万 7.15万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 60㎡〜 530万 8.42万/㎡
2024年6月 中層 3DK 50㎡〜 390万 7.18万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 60㎡〜 390万 6.19万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 350万 4.55万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 350万 5.56万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 60㎡〜 250万 3.97万/㎡
2024年12月 中層 3DK 50㎡〜 230万 4.23万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 75㎡〜 390万 4.93万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 390万 6.19万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 80㎡〜 200万 2.49万/㎡
2023年9月 低層 3DK 50㎡〜 590万 10.86万/㎡
2023年9月 中層 3DK 50㎡〜 390万 7.18万/㎡
2023年7月 低層 4LDK 95㎡〜 690万 7.22万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 580万 9.21万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 75㎡〜 398万 5.04万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 60㎡〜 250万 3.97万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 490万 7.29万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 95㎡〜 350万 3.67万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 490万 9.02万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 390万 6.19万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 80㎡〜 780万 9.71万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 350万 4.43万/㎡
2023年11月 高層 3DK 50㎡〜 295万 5.43万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 95㎡〜 350万 3.67万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 80㎡〜 340万 4.23万/㎡
2022年9月 低層 3DK 50㎡〜 590万 10.86万/㎡

他 185 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額51,630円。4LDKなら月額59,500円が相場です。
2LDK
50,654円
46,000〜56,000円
3DK
54,133円
44,000〜59,000円
3LDK
51,630円
37,500〜65,000円
4LDK
59,500円
54,000〜66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
41件
8〜10万
1件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 高層 2DK 50㎡〜 80,000円 1,471円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 80㎡〜 50,000円 622円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 55,000円 684円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 52,000円 957円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 52,000円 957円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 51,500円 947円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 64,000円 845円/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 51,500円 947円/㎡
2020年8月 低層 3DK 50㎡〜 44,000円 852円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 51,500円 947円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 45,000円 714円/㎡
2020年2月 低層 3DK 50㎡〜 44,000円 852円/㎡
2020年2月 高層 2LDK 50㎡〜 48,000円 883円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 52,000円 826円/㎡
2019年8月 低層 3DK 50㎡〜 44,000円 852円/㎡
2019年6月 低層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,085円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 43,000円 639円/㎡
2018年7月 高層 2LDK 50㎡〜 48,000円 883円/㎡
2018年6月 低層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,085円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 43,000円 639円/㎡
2018年2月 高層 2LDK 50㎡〜 49,000円 901円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 49,000円 901円/㎡
2018年12月 低層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,085円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 43,000円 639円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 60㎡〜 49,000円 778円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 54,000円 993円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 817円/㎡
2017年7月 高層 4LDK 95㎡〜 54,000円 565円/㎡
2017年6月 高層 4LDK 95㎡〜 59,000円 617円/㎡
2017年6月 低層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,085円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。