エステコ

千葉県柏市松ケ崎365-1 | 築30年 | 65戸

推定相場

エステコ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で66.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2017年には88,333円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.1万円/㎡

レンジ

27.3〜36.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.925

代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,055万円です。4LDKが最も高く平均2,987万円、2LDKは平均1,592万円です。

2LDK

4件

1,592万

3LDK

12件

2,055万

4LDK

4件

2,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,592万	1,480万	1,686万
3LDK	12件	2,055万	1,300万	2,363万
4LDK	4件	2,987万	2,580万	3,450万

物件概要

所在地	千葉県柏市松ケ崎365-1
築年月	1996年4月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	65戸
専有面積	57.00m² ～ 99.40m²
分譲会社	日本新都市開発、新日本製鉄
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北柏駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩15分

学区情報

小学校

市立松葉第二小学校

中学校

市立松葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステコ	1996	65戸	31.9万	2,580万
エステコート北柏四番館	1996	62戸	28.3万	1,999万
北柏ライフタウン１-１２-１号棟	1984	99戸	-	-
北柏ライフタウン１-１２-２号棟	1984	4戸	-	-
北柏ライフタウン１-１２-１０号棟	1984	3戸	-	-
レガリアシティ北柏ガーデンパテラ	2002	30戸	30.3万	1,980万
北柏ライフタウン１-１２-３号棟	1984	99戸	-	-
北柏ライフタウン１-１２-４号棟	1984	3戸	-	-
北柏ライフタウン１-１２-１１号棟	1984	6戸	23.6万	2,399万
北柏ライフタウン１－１２－８号棟	1984	5戸	-	-
北柏ライフタウン１-１２-５号棟	1984	3戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	31.9万
3LDK	19.7万	18.6万	19.4万	20.8万	26.1万	36.2万	17.9万	-
2LDK	-	-	-	-	-	26.0万	21.9万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.95万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.95万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.94万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.27万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.5万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,388万	36.19万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.04万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.1万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.8万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.36万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.63万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.51万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.92万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.04万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	950万	16.67万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.59万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.73万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.73万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	90㎡〜	1,840万	19.52万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	90㎡〜	1,780万	18.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額81,000円。4LDKなら月額102,500円が相場です。

3LDK

81,000円

78,000〜85,000円

4LDK

102,500円

100,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	低層	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,061円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,310円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,099円/㎡
2016年10月	低層	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,114円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,071円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,071円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,104円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。