プラネスーペリア松戸秋山ウエスト
千葉県松戸市秋山2丁目10-2 | 築9年 | 56戸
推定相場
プラネスーペリア松戸秋山ウエスト
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（47.9万円）を5.5%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を51.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2024年にかけて㎡単価は51.1〜50.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.8万円/㎡
レンジ
56.1〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×2.136
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,492万円です。4LDKが最も高く平均4,557万円、2LDKは平均2,865万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,865万 | 2,627万 | 3,235万 |
| 3LDK | 11件 | 3,492万 | 3,088万 | 3,949万 |
| 4LDK | 3件 | 4,557万 | 4,493万 | 4,636万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（47.5万円）と比べて8.2万円（+17.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市秋山2丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 58.35m² ～ 83.46m² |
| 分譲会社 | 大林新星和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
秋山駅
北総鉄道北総線
学区情報
小学校
松戸市立東部小学校
中学校
松戸市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア松戸秋山ウエスト | 2017 | 56戸 | 50.5万 | 3,480万 |
| ヴィスタスクエア秋山 | 2005 | 59戸 | - | - |
| プラネスーペリア松戸秋山 | 2016 | 105戸 | 60.1万 | 3,678万 |
| シーアイマンション松戸秋山ステーションプラザ | 1997 | 66戸 | 50.5万 | 3,380万 |
| アーベントハイム松戸南1番館ヒルトップコート | 1998 | 68戸 | - | - |
| ヴェレーナ松戸秋山駅前 | 2017 | 67戸 | - | - |
| ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント | 2007 | 37戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| アーベントハイム松戸南 | 1998 | 134戸 | 44.0万 | 3,100万 |
| ライオンズマンション秋山駅前 | 1998 | 44戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| BELISTA秋山駅前 | 2008 | 100戸 | - | - |
| ミルーナヒルズD松戸 | 2022 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.4万 | 45.1万 | 45.7万 | 53.5万 | 50.5万 |
| 2LDK | 51.1万 | 47.1万 | - | 45.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,730万 | 56.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 47.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 47.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。