アーベントハイム松戸南
千葉県松戸市秋山1丁目14-1、15-13 | 築28年 | 1棟
推定相場
アーベントハイム松戸南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（47.9万円）より8.1%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）を32.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の25.1万/㎡から2024年は44万/㎡へ、14年間で75.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
51.7〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.737
代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,358万 | 1,629万 | 3,129万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（29.0万円）と比べて3.9万円（+13.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市秋山1丁目14-1、15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 70.35m² ～ 85.07m² |
| 分譲会社 | 興人 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
アーベントハイム松戸南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 7階建 | 134戸 | 52件 | 28.4万 | 4件 | - |
| 2番館 | 1998年 | 5階建 | 63戸 | 34件 | 28.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
秋山駅
北総鉄道北総線
学区情報
小学校
松戸市立東部小学校
中学校
松戸市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベントハイム松戸南 | 1998 | 134戸 | 44.0万 | 3,100万 |
| ヴェレーナ松戸秋山駅前 | 2017 | 67戸 | - | - |
| アーベントハイム松戸南1番館ヒルトップコート | 1998 | 68戸 | - | - |
| ライオンズマンション秋山駅前 | 1998 | 44戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント | 2007 | 37戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| シーアイマンション松戸秋山ステーションプラザ | 1997 | 66戸 | 50.5万 | 3,380万 |
| 朝日パリオ秋山 | 1997 | 65戸 | - | - |
| プラネスーペリア松戸秋山ウエスト | 2017 | 56戸 | 50.5万 | 3,480万 |
| ヴィスタスクエア秋山 | 2005 | 59戸 | - | - |
| プラネスーペリア松戸秋山 | 2016 | 105戸 | 60.1万 | 3,678万 |
| BELISTA秋山駅前 | 2008 | 100戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 22.5万 | 27.5万 | 21.7万 | 34.1万 | 44.7万 | 36.1万 | 44.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,110万 | 29.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,110万 | 29.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 25.22万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.3万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.35万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.36万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.36万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。