コスモ松戸ステーションスクエア
千葉県松戸市松戸1333-1 | 築39年 | 82戸
推定相場
コスモ松戸ステーションスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（47.4万円）を24.7%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を77.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、12年間で115.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2020年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
35.6〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.130
代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均3,119万円です。3LDKが最も高く平均3,119万円、2DKは平均1,901万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,112万 | 1,754万 | 2,470万 |
| 1LDK | 3件 | 2,551万 | 2,460万 | 2,637万 |
| 2DK | 3件 | 1,901万 | 1,566万 | 2,276万 |
| 2LDK | 4件 | 2,625万 | 2,283万 | 2,995万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,529万 | 2,285万 | 2,647万 |
| 3LDK | 18件 | 3,119万 | 2,183万 | 4,125万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸1333-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 46.37m² ～ 73.59m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ松戸ステーションスクエア | 1987 | 82戸 | 59.0万 | 3,498万 |
| レーベン松戸GRAIZA | 2024 | 79戸 | 133.3万 | 4,180万 |
| 東壱番館 | 1982 | 20戸 | 34.2万 | 1,380万 |
| シティハイツ松戸 | 1992 | 118戸 | 61.0万 | 3,880万 |
| 古賀ビル | 1977 | 20戸 | 25.8万 | 880万 |
| 松戸中央公園パークハウス | 1997 | 20戸 | 54.8万 | 4,290万 |
| コスモ松戸ステーションビュー | 1987 | 84戸 | - | - |
| カストル松戸 | 1995 | 23戸 | 47.8万 | 3,180万 |
| ライオンズプラザ松戸中央公園 | 1996 | 111戸 | 61.9万 | 3,780万 |
| ライオンズステーションタワー松戸 | 2002 | 238戸 | - | - |
| デルソーレ松戸 | 1999 | 22戸 | 49.5万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 63.84㎡ | 54.5万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | - | 42.0万 | 45.7万 | - | - | 52.7万 | 59.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 45.2万 | - | 41.5万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 57.8万 | 56.7万 | - |
| 2DK | - | 39.7万 | - | - | - | 40.8万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 59.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 59.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 59.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 52.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,590万 | 55.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 57.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 57.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,900万 | 40.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 43.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 46.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 46.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 50.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 49.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 32.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1R | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 37.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.79万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 1R | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額111,818円。3LDKなら月額111,818円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,566円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。