鶴ハイム二三ヶ丘
千葉県松戸市二ツ木1903 | 築51年 | 62戸
推定相場
鶴ハイム二三ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（14.4万円）より11.5%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より61.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2024年は12.8万/㎡へ、11年間で45.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
27.3〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 62.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均894万円です。2LDKが最も高く平均894万円、3DKは平均752万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 894万 | 509万 | 1,542万 |
| 3DK | 2件 | 752万 | 731万 | 772万 |
| 3LDK | 3件 | 875万 | 681万 | 1,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.8万円で、1-3階（10.8万円）と比べて2.0万円（+18.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市二ツ木1903 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-06（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 56.59m² ～ 76.80m² |
| 分譲会社 | 鶴屋産業 |
| 施工会社 | 銭高建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立幸谷小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ハイム二三ヶ丘 | 1975 | 62戸 | 12.8万 | 980万 |
| ハイシティ馬橋 | 1994 | 24戸 | - | - |
| レクセルマンション馬橋 | 2001 | 36戸 | 24.9万 | 2,090万 |
| ハイランドテラス八ヶ崎 | 2004 | 32戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| ペルル松戸MABASHI | 2006 | 53戸 | - | - |
| 新松戸リリエンハイム | 1992 | 38戸 | 21.9万 | 1,780万 |
| ガーラレジデンス馬橋 | 2008 | 24戸 | - | - |
| マンションニュー松戸 | 1974 | 189戸 | - | - |
| 三ヶ月マンション | 1974 | 25戸 | 18.3万 | 680万 |
| Jシティ松戸ヴィーア | 2004 | 43戸 | 55.3万 | 3,399万 |
| モアステージ新松戸 | 1995 | 19戸 | 18.0万 | 1,150万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 8.1万 | - | - | - | - | - | 12.8万 |
| 2LDK | 8.7万 | - | 8.3万 | - | 8.3万 | 17.1万 | 16.4万 | - |
| 3DK | - | - | 12.4万 | 12.4万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。