グリーンプラザ八柱第2
千葉県松戸市日暮2丁目5-11 | 築39年 | 45戸
推定相場
グリーンプラザ八柱第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（37.3万円）を21.6%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を36.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
32.4〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・19件）で、平均1,765万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,844万円、２ＤＫは平均1,127万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 1,765万 | 752万 | 2,842万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,127万 | 788万 | 1,805万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,844万 | 1,788万 | 1,900万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,779万 | 1,161万 | 2,186万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,813万 | 1,176万 | 2,256万 |
| 3DK | 2件 | 1,536万 | 1,433万 | 1,639万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮2丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 51.54m² ～ 57.78m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八柱駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立常盤平第三小学校
中学校
松戸市立常盤平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ八柱第2 | 1987 | 45戸 | 45.4万 | 2,499万 |
| パークハイツ八柱 | 1981 | 12戸 | 45.6万 | 2,480万 |
| グリーンプラザ八柱第一 | 1984 | 40戸 | - | - |
| エクセレント八柱駅前 | 2005 | 60戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱 | 1994 | 45戸 | - | - |
| モアグランデ八柱 | 2006 | 24戸 | - | - |
| グーディッシュ松戸八柱 | 2007 | 86戸 | - | - |
| レクセルマンション新八柱 | 1997 | 37戸 | - | - |
| ペアズヒル八柱 | 1995 | 29戸 | 49.1万 | 2,800万 |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱2 | 1995 | 33戸 | - | - |
| レクセルプラザ新八柱 | 2004 | 44戸 | 59.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 45.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。