リベール北小金フォレスタ
千葉県松戸市東平賀370-1 | 築24年 | 45戸
推定相場
リベール北小金フォレスタ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（61.7万円）より35.9%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）を18.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20102013202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、15年間で23.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
39.8〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.515
代表面積 81.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,629万円です。2SLDKが最も高く平均2,952万円、3LDKは平均2,629万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,952万 | 2,888万 | 3,015万 |
| 3LDK | 14件 | 2,629万 | 1,698万 | 3,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（23.9万円）と比べて10.3万円（+43.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市東平賀370-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 103.71m² |
| 分譲会社 | ミヤビエステックス |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立小金小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール北小金フォレスタ | 2002 | 45戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| ヴェラハイツ小金グランスヒルズ | 2001 | 68戸 | 42.5万 | 3,090万 |
| カルムきよしヶ丘 | 1989 | 49戸 | 23.9万 | 1,800万 |
| ライオンズヴィアーレ北小金 | 2005 | 54戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| ライオンズマンションロワイヤル北小金 | 1982 | 100戸 | - | - |
| 篠崎北小金ハイホーム | 1973 | 16戸 | 20.4万 | 850万 |
| グーディッシュ北小金 | 2006 | 82戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| ワコーレ北小金 | 1991 | 22戸 | 32.1万 | 1,880万 |
| エクセレントシティ北小金 | 2021 | 68戸 | - | - |
| 北小金ビューハイツ | 1981 | 20戸 | - | - |
| イトーピア小金公園 | 1992 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | 22.6万 | 27.4万 | 25.9万 | 25.9万 | 37.6万 | 45.7万 | 39.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,188万 | 37.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,410万 | 25.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,410万 | 25.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.28万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.88万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.24万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,610万 | 19.86万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.05万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.81万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.64万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.71万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。