ヴェラハイツ小金グランスヒルズ
千葉県松戸市小金きよしケ丘1丁目15-1 | 築25年 | 68戸
推定相場
ヴェラハイツ小金グランスヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（31.0万円）を36.9%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を27.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092012201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.1万/㎡から2024年は43.4万/㎡へ、15年間で49.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
51.7〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.738
代表面積 73.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均2,714万円です。4LDKが最も高く平均2,914万円、3LDKは平均2,714万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,714万 | 2,232万 | 3,125万 |
| 4LDK | 3件 | 2,914万 | 2,793万 | 3,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（30.0万円）と比べて3.6万円（+12.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金きよしケ丘1丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 70.35m² ～ 86.21m² |
| 分譲会社 | 東洋精糖 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立小金小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ小金グランスヒルズ | 2001 | 68戸 | 42.5万 | 3,090万 |
| リベール北小金フォレスタ | 2002 | 45戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| ライオンズヴィアーレ北小金 | 2005 | 54戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| ライオンズマンションロワイヤル北小金 | 1982 | 100戸 | - | - |
| カルムきよしヶ丘 | 1989 | 49戸 | 23.9万 | 1,800万 |
| セレネ北小金 | 1991 | 11戸 | 34.1万 | 2,180万 |
| 北小金ビューハイツ | 1981 | 20戸 | - | - |
| レクセルプラザ北小金 | 2005 | 39戸 | 37.0万 | 2,880万 |
| エクセレントシティ北小金 | 2021 | 68戸 | - | - |
| グーディッシュ北小金 | 2006 | 82戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| 篠崎北小金ハイホーム | 1973 | 16戸 | 20.4万 | 850万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 32.2万 | 28.4万 | 28.1万 | 32.7万 | 30.6万 | 31.7万 | 43.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 27.9万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.88万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.74万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.97万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.69万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.66万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.19万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.42万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.85万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,995万 | 28.36万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.42万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.93万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。