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新松戸西パークハウス

千葉県松戸市新松戸7丁目222 | 築45年 | 5棟

このページは5棟をまとめた新松戸西パークハウス全体の相場です（成約 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
新松戸西パークハウス
最新データ 2026年2月
売買60件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（36.4万円）より20.4%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より13.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.5万/㎡から2026年は29万/㎡へ、11年間で65.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
28.5〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.959
代表面積 82.95㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 982件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・36件）で、平均1,980万円です。3SLDKが最も高く平均2,445万円、2LDKは平均1,879万円です。
2LDK 3件 1,879万円
3LDK 36件 1,980万円
3SLDK 4件 2,445万円
4LDK 15件 2,121万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,879万 1,406万 2,150万
3LDK 36件 1,980万 1,154万 2,555万
3SLDK 4件 2,445万 1,846万 3,116万
4LDK 15件 2,121万 1,812万 2,831万

階数別の㎡単価

1-3階 25.5万/㎡ 24件
4-7階 22.4万/㎡ 16件
8階以上 22.4万/㎡ 20件

物件概要

所在地千葉県松戸市新松戸7丁目222
築年月1981-02（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数87戸
専有面積71.80m² ～ 88.20m²
分譲会社三菱地所
施工会社清水建設 飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（5棟）

新松戸西パークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1981年 11階建 96戸 - - - -
A棟 1981年 地下1階付11階建 142戸 60件 21.9万 - 2件
B棟 1981年 11階建 - - - - 4件
C棟 1981年 11階建 87戸 60件 24.4万 4件 -
D棟 1981年 - - - - - -
F棟 1981年 10階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
徒歩11分
🚉
幸谷駅
流鉄流山線
徒歩22分

学区情報

小学校
松戸市立新松戸西小学校
中学校
松戸市立小金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新松戸西パークハウス 1981 87戸 28.9万 2,080万
グランコート新松戸 1996 27戸 41.7万 2,799万
プレシス南流山パークフロント 2026 111戸 - -
ニックハイム南流山 1983 44戸 30.2万 1,700万
レジデンシャル南流山ガーデンテラス 1993 53戸 - -
サングランデ南流山ザコート 2026 46戸 - -
ウェリス南流山 2015 346戸 76.6万 5,480万
エクセランス松戸西 1993 27戸 32.2万 1,999万
ライオンズマンション南流山 1999 55戸 59.4万 4,180万
ライオンズマンション新松戸 1984 26戸 32.4万 2,188万
新松戸サンライトパストラル参番街B棟 1979 110戸 22.9万 1,788万

いま売出中の物件（6件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,180万円 88.2㎡ 36.1万円 4LDK - 南西
3,180万円 88.2㎡ 36.1万円 3LDK - 南
1,980万円 82.95㎡ 23.9万円 3LDK - 南西
2,380万円 71.85㎡ 33.1万円 3LDK - 南西
2,390万円 71.85㎡ 33.3万円 2LDK+S（納戸） - 南
2,490万円 71.85㎡ 34.7万円 2SLDK - 南

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 37件
2,000〜3,000万 22件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202420252026
2LDK - 27.6万 - - - - - 28.9万
3LDK 22.2万 22.0万 26.2万 - 32.0万 28.9万 32.7万 -
3SLDK - - 22.1万 - - 28.3万 - -
4LDK 24.8万 23.7万 20.6万 20.0万 29.0万 33.8万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,080万 28.95万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.74万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.68万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.08万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.47万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.66万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.95万/㎡
2024年7月 4〜6階 3SLDK 110㎡〜 2,980万 26.91万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.79万/㎡
2024年2月 4〜6階 3SLDK 110㎡〜 3,280万 29.62万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,488万 34.63万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,590万 29.37万/㎡
2022年2月 7〜9階 1R 70㎡〜 1,550万 21.58万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,488万 29.7万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,488万 28.21万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.05万/㎡
2021年5月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,850万 20.98万/㎡
2020年10月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,850万 20.98万/㎡
2020年9月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 1,950万 22.11万/㎡
2020年6月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.19万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.17万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.31万/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,898万 22.89万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.17万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,950万 19.65万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,998万 24.09万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.56万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,980万 19.95万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.05万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.78万/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.05万/㎡
2019年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,090万 23.7万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.09万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.7万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.56万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,180万 21.97万/㎡
2018年10月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,190万 24.83万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,480万 16.78万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.49万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.09万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.71万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.96万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.21万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,170万 21.86万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,170万 21.86万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,248万 22.65万/㎡
2017年1月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.62万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,290万 23.07万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,290万 23.07万/㎡
2016年11月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.41万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額87,000円。
2LDK 87,000円 87,000〜87,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 87,000円 1,211円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 87,000円 1,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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