ライオンズマンション新松戸
千葉県松戸市新松戸6丁目89 | 築42年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2023年は34.4万/㎡へ、10年間で129.0%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2017年には82,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
20.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 67.61㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,510万円です。2SLDKが最も高く平均1,922万円、1SSLDKは平均1,087万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SSLDK | 2件 | 1,087万 | 1,081万 | 1,092万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,922万 | 1,470万 | 2,373万 |
| 3LDK | 14件 | 1,510万 | 1,023万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸6丁目89 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 67.61m² ～ 67.61m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立新松戸南小学校
中学校
松戸市立小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新松戸 | 1984 | 26戸 | 32.4万 | 2,188万 |
| レジデンシャル南流山ガーデンテラス | 1993 | 53戸 | - | - |
| 新松戸サンライトパストラル参番街B棟 | 1979 | 110戸 | 22.9万 | 1,788万 |
| ヒルズ新松戸中央公園 | 1998 | 25戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| 新松戸パークハウスB棟 | 1979 | - | 41.0万 | 2,799万 |
| 新松戸中央パークハウス | 1979 | 777戸 | 28.2万 | 1,780万 |
| プレシス南流山パークフロント | 2026 | 111戸 | - | - |
| グランコート新松戸 | 1996 | 27戸 | 41.7万 | 2,799万 |
| アムフラット新松戸 | 1992 | 21戸 | 37.2万 | 2,490万 |
| 新松戸西パークハウスC棟 | 1981 | 87戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| サーパス新松戸 | 2012 | 52戸 | 56.9万 | 3,698万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,150万円 | 67.61㎡ | 31.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | 21.1万 | 36.0万 | 14.5万 | 15.7万 | 24.9万 | 17.5万 | 33.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 22.2万 | 37.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,188万 | 32.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,288万 | 33.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,400円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,109円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。