パークホームズ新松戸駅前
千葉県松戸市新松戸4丁目29-1 | 築23年 | 41戸
推定相場
パークホームズ新松戸駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（36.4万円）を32.2%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を44.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.7万/㎡から2024年は53.9万/㎡へ、15年間で55.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,000円から2022年には120,500円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
51.7〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.738
代表面積 65.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均2,802万円です。3LDKが最も高く平均3,379万円、1LDKは平均2,396万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,396万 | 2,356万 | 2,436万 |
| 2LDK | 13件 | 2,802万 | 2,138万 | 3,591万 |
| 3LDK | 9件 | 3,379万 | 2,495万 | 4,001万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、4-7階（40.6万円）と比べて1.7万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸4丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 54.08m² ～ 78.62m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 グローブマネージメント |
| 施工会社 | 間組 安藤建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
横須賀小学校
中学校
小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ新松戸駅前 | 2003 | 41戸 | 48.1万 | 3,780万 |
| 新松戸東パークハウスB棟 | 1980 | 167戸 | 39.5万 | 2,690万 |
| ライトライフ新松戸 | 1982 | 32戸 | - | - |
| ニューホームズ第1マンション | 1980 | 12戸 | - | - |
| 流鉄カーサ新松戸 | 1981 | 53戸 | 31.5万 | 1,488万 |
| 新松戸プラザハイツ | 1977 | 47戸 | 42.8万 | 2,698万 |
| サニーコート新松戸 | 2005 | 24戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| 新松戸ハイツ | 1974 | 25戸 | - | - |
| パークハウス新松戸311 | 1988 | 120戸 | - | - |
| シャリエ新松戸 | 1998 | 34戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| 新松戸サンライトパストラル六番街 | 1981 | 32戸 | 34.6万 | 3,088万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 76.31㎡ | 59万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 33.1万 | - | - | - | - | - | 55.1万 |
| 3LDK | - | 36.3万 | 39.1万 | 36.3万 | 44.8万 | 47.0万 | - | 48.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 40.3万 | 45.9万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.92万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 29.91万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.33万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.65万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.17万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額119,091円。2LDKなら月額119,091円が相場です。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 102,000円 | 2,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。