ベルシェ松戸1
千葉県松戸市上本郷2208-1 | 築40年 | 19戸
推定相場
ベルシェ松戸1
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（30.2万円）より5.2%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より14.1%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
32.4〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 51.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・5件）で、平均1,989万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,674万円、２ＤＫは平均729万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 729万 | 454万 | 1,140万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,496万 | 1,425万 | 1,615万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,989万 | 1,689万 | 2,548万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,674万 | 2,533万 | 2,850万 |
| 2LDK | 4件 | 1,270万 | 1,018万 | 1,451万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市上本郷2208-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.30m² ～ 51.73m² |
| 分譲会社 | 江戸川建設 |
| 施工会社 | 早野組 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩12分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立上本郷第二小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシェ松戸1 | 1986 | 19戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| ノルディック北松戸 | 2014 | 29戸 | - | - |
| ベルシャトゥ北松戸 | 1995 | 80戸 | 53.0万 | 3,780万 |
| ライオンズプラザ北松戸 | 1999 | 140戸 | 48.6万 | 2,980万 |
| ディアハイム北松戸 | 1997 | 50戸 | - | - |
| ハイホーム北松戸 | 1998 | 32戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| サーパス北松戸 | 2003 | 41戸 | - | - |
| ゼファー北松戸マークフォート | 2003 | 45戸 | 41.8万 | 3,198万 |
| セレナハイム北松戸 | 1999 | 52戸 | - | - |
| ローヤルシティ北松戸 | 2007 | 24戸 | 76.7万 | 5,600万 |
| ペガサス北松戸 | 1974 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.4万 | 22.9万 | 19.3万 | 28.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,789円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。