鎌数の土地相場
千葉県旭市鎌数 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県旭市鎌数の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約121件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,872円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
65件
10万/坪
6〜8m
30件
12万/坪
8m以上
21件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
55件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
12万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
台形
4件
11万/坪
長方形
25件
10万/坪
ほぼ整形
10件
9万/坪
不整形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
4件
20万/坪
西
15件
12万/坪
東
27件
12万/坪
南
32件
10万/坪
北
35件
9万/坪
南西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
13件
事務所
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
819万円
取引実績
121件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪9万円へ、18年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
8.8万/坪
2025年第2四半期
270万円
51坪〜（170㎡〜）
5.3万/坪
2025年第2四半期
640万円
76坪〜（250㎡〜）
8.5万/坪
2025年第2四半期
670万円
76坪〜（250㎡〜）
8.9万/坪
2024年第4四半期
690万円
79坪〜（260㎡〜）
8.8万/坪
2024年第3四半期
770万円
85坪〜（280㎡〜）
9.1万/坪
2024年第3四半期
570万円
64坪〜（210㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2024年第3四半期
410万円
48坪〜（160㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
800万円
97坪〜（320㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,598 | - |
| 2017 | 66,431 | - |
| 2019 | 65,305 | +68 |
| 2021 | 64,009 | -43 |
| 2023 | 62,747 | -392 |
| 2024 | 61,986 | -431 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭市の土地マップ
旭市内のエリアランキング
鎌数は旭市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上のイとは0%の差。
鎌数周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭市鎌数字川西一番９３８９番８ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 干潟 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）