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エクセル我孫子優美ヶ丘

千葉県我孫子市緑1丁目6-48 | 築27年 | 3棟

このページは3棟をまとめたエクセル我孫子優美ヶ丘全体の相場です（成約 108件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
エクセル我孫子優美ヶ丘
最新データ
2023年11月
売買49件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（23.4万円）を63.3%上回って、我孫子市全体の平均（22.7万円）を68.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920122015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.3万/㎡から2023年は38.2万/㎡へ、14年間で26.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 82.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 164件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・37件）で、平均3,549万円です。4LDKが最も高く平均4,134万円、3LDKは平均3,549万円です。
3LDK
37件
3,549万
4LDK
11件
4,134万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 37件 3,549万 2,385万 4,488万
4LDK 11件 4,134万 2,966万 4,726万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（32.3万円）と比べて1.3万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
32.3万/㎡
14件
4-7階
31.3万/㎡
23件
8階以上
33.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県我孫子市緑1丁目6-48
築年月1999-10（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数113戸
専有面積71.28m² ～ 102.06m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社大日本土木
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

エクセル我孫子優美ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
エクセル我孫子優美ヶ丘 		1999年 10階建 113戸 96件 31.3万 2件 -
パークコート 1999年 10階建 108戸 - - - -
ビューコート 1999年 10階建 108戸 12件 33.4万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
我孫子駅
JR常磐線(上野～取手) / JR成田線
徒歩7分

学区情報

小学校
第一小学校
中学校
白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセル我孫子優美ヶ丘 1999 113戸 38.2万 3,280万
センチュリー我孫子 1996 27戸 43.7万 3,280万
フジタ我孫子マンション 1980 36戸 14.1万 990万
我孫子台マンションA棟 1974 55戸 14.1万 1,080万
ルイシャトレ我孫子 1996 48戸 - -
エクセレントシティ我孫子 2023 94戸 - -
アルカーザ我孫子 1996 24戸 33.7万 2,180万
ユニーブル我孫子 2005 83戸 35.1万 2,580万
パークシティ我孫子 2006 298戸 - -
マノー我孫子サンステージ 1996 42戸 - -
アイディーコート我孫子 2005 22戸 51.5万 3,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222023
3LDK 31.4万 34.3万 31.4万 29.7万 30.4万 30.9万 38.0万 38.2万
4LDK 29.7万 - - - - - 39.4万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年11月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.23万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,490万 41.85万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.64万/㎡
2022年9月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.39万/㎡
2022年8月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.39万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 3,490万 40.67万/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.8万/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.94万/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,498万 30.37万/㎡
2018年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.74万/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.13万/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.49万/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.37万/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.8万/㎡
2016年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.31万/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.08万/㎡
2015年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.27万/㎡
2015年5月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.08万/㎡
2015年3月 5〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,580万 30.94万/㎡
2015年3月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 2,550万 29.72万/㎡
2015年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.13万/㎡
2014年11月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,310万 26.92万/㎡
2014年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.13万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.5万/㎡
2014年8月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.23万/㎡
2014年8月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,490万 29.02万/㎡
2014年5月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,690万 31.35万/㎡
2014年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.04万/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,530万 31.12万/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.06万/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.59万/㎡
2013年6月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 3,100万 30.42万/㎡
2013年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.15万/㎡
2013年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.36万/㎡
2012年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.71万/㎡
2012年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,600万 32.19万/㎡
2012年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,700万 33.43万/㎡
2012年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.91万/㎡
2011年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.36万/㎡
2011年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.23万/㎡
2011年8月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.04万/㎡
2011年7月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 2,860万 28.03万/㎡
2011年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,300万 28.29万/㎡
2010年12月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 2,720万 31.7万/㎡
2010年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.58万/㎡
2010年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.8万/㎡
2010年9月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 2,850万 33.21万/㎡
2010年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,750万 33.43万/㎡
2009年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,530万 30.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年7月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,665円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。