不動ケ岡の土地相場
千葉県成田市不動ケ岡 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県成田市不動ケ岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,459円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
19件
33万/坪
6〜8m
13件
36万/坪
8m以上
5件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて168%の差があります。
ほぼ長方形
8件
46万/坪
ほぼ整形
8件
36万/坪
不整形
5件
36万/坪
長方形
9件
32万/坪
ほぼ台形
4件
27万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
43万/坪
南東
7件
36万/坪
北西
5件
35万/坪
北東
10件
34万/坪
東
5件
27万/坪
西
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,696万円
取引実績
41件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪8万円へ、14年間で54.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2021年第2四半期
600万円
47坪〜（155㎡〜）
12.8万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2020年第1四半期
700万円
48坪〜（160㎡〜）
14.5万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2019年第2四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2018年第4四半期
840万円
67坪〜（220㎡〜）
12.6万/坪
2017年第3四半期
3,100万円
212坪〜（700㎡〜）
14.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
不動ケ岡は成田市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の土屋とは19%の差。
中価格帯（7〜12位）