シャトー高関
千葉県市川市南八幡4丁目16-3 | 築55年 | 17戸
推定相場
シャトー高関
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（72.2万円）より58.6%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より42.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2024年は29.9万/㎡へ、10年間で52.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2019年には45,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
23.0〜38.4万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×0.590
代表面積 32.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の40%・6件）で、平均706万円です。1Rが最も高く平均951万円、2DKは平均544万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 951万 | 915万 | 1,005万 |
| 2K | 6件 | 706万 | 492万 | 967万 |
| 2DK | 4件 | 544万 | 440万 | 664万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡4丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-12（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 37.38m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
市川市立大和田小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー高関 | 1971 | 17戸 | 29.9万 | 980万 |
| トマス本八幡 | 1975 | 80戸 | - | - |
| 市川本八幡マンション | 1975 | 52戸 | - | - |
| メゾン本八幡 | 1985 | 8戸 | - | - |
| ヒルズ本八幡プレシャスコート | 2000 | 54戸 | - | - |
| オーベル本八幡 | 2001 | 46戸 | 47.2万 | 3,580万 |
| サーパス市川 | 1990 | 52戸 | 56.9万 | 4,080万 |
| 大和マンション | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| サニーコート本八幡第3 | 2003 | 27戸 | 58.2万 | 3,990万 |
| キャニオンマンション本八幡 | 1987 | 18戸 | - | - |
| イトーピア本八幡ステーションコート | 2000 | 80戸 | 87.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 17.2万 | - | - | - | 27.2万 | 19.4万 | 29.9万 |
| 1R | 20.7万 | - | 20.8万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 29.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 450万 | 19.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 700万 | 30.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 598万 | 25.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 598万 | 25.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | STUDIO | 30㎡〜 | 680万 | 20.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 21万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 20.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 20.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 315万 | 8.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 348万 | 9.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 420万 | 11.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 475万 | 12.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 20.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 398万 | 17.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 20.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額49,143円。2LDKなら月額60,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。