サニーコート本八幡第3
千葉県市川市南八幡3丁目16-7 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20112012201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の51.9万/㎡から2019年は58.2万/㎡へ、8年間で12.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
71.2〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.556
補正係数 ×1.556
代表面積 63.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,435万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,435万 | 3,769万 | 5,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-2階（48.5万円）と比べて3.6万円（+7.4%）高くなっています。
1-2階
8件
48.5万/㎡
3階以上
5件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡3丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.47m² ～ 94.69m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
🚉
徒歩11分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
市川市立大和田小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーコート本八幡第3 | 2003 | 27戸 | 58.2万 | 3,990万 |
| 本八幡サニーコート | 2000 | 26戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| クレアホームズ本八幡 | 2014 | 51戸 | 79.3万 | 5,680万 |
| ヒルズ本八幡プレシャスコート | 2000 | 54戸 | - | - |
| レクセルマンション本八幡 | 1997 | 45戸 | 78.8万 | 5,199万 |
| ライオンズ本八幡レジデンス | 2013 | 67戸 | 118.4万 | 9,480万 |
| 大和マンション | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| シャトー高関 | 1971 | 17戸 | 29.9万 | 980万 |
| サーパス市川 | 1990 | 52戸 | 56.9万 | 4,080万 |
| ウィザースレジデンス本八幡 | 2017 | 32戸 | 87.0万 | 5,780万 |
| トマス本八幡 | 1975 | 80戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.4万 | 51.1万 | 43.3万 | 53.0万 | 58.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,630万 | 57.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.05万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.5万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.4万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.98万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.67万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.14万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.05万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.41万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。