ゼファー西船橋

千葉県市川市二俣2丁目11-3 | 築26年 | 1棟

このページは1棟をまとめたゼファー西船橋全体の相場です（成約 122件、うち棟が特定できない事例 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ゼファー西船橋

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2026年は54.8万/㎡へ、17年間で38.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.4万円/㎡

レンジ

68.3〜92.5万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.582

代表面積 83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 813件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・41件）で、平均4,299万円です。3SLDKが最も高く平均4,744万円、2LDKは平均3,206万円です。

2LDK

2件

3,206万

3LDK

41件

4,299万

3SLDK

7件

4,744万

4LDK

7件

4,648万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,206万	3,138万	3,274万
3LDK	41件	4,299万	3,350万	5,323万
3SLDK	7件	4,744万	4,255万	5,289万
4LDK	7件	4,648万	4,060万	4,977万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（33.7万円）と比べて8.0万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.7万/㎡

11件

4-7階

44.8万/㎡

31件

8階以上

41.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市二俣2丁目11-3
築年月	2000-09（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	89戸
専有面積	69.00m² ～ 98.91m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	サワコー・コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（1棟）

ゼファー西船橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 116件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 122件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2000年	10階建	89戸	116件	37.9万	4件	1件
B棟	2000年	10階建	38戸	6件	48.8万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩6分

学区情報

小学校

二俣小学校

中学校

高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファー西船橋	2000	89戸	54.8万	4,480万
ファミール第5西船橋	1979	65戸	34.7万	2,200万
エクセレントシティ西船橋4	2022	43戸	94.6万	6,490万
アイディーコート西船橋	2001	45戸	60.2万	3,980万
イニシア西船橋	2008	35戸	73.5万	5,200万
ファミール第4西船橋	1976	49戸	40.5万	2,980万
クレアシティ西船橋	2005	55戸	68.2万	4,780万
ファミール西船橋六番館	1997	82戸	60.6万	4,290万
サンハイツ西船橋	1983	15戸	50.3万	2,288万
アルカサル西船橋	1992	94戸	58.9万	3,780万
アンビシャスマンション西船橋	2006	26戸	71.0万	4,699万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,480万円	75.54㎡	59.3万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	49.2万	-	-	44.4万	63.2万	58.7万	54.8万
4LDK	40.0万	-	41.2万	48.8万	-	-	49.4万	-
2LDK	-	-	-	-	45.7万	45.7万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.81万/㎡
2025年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,300万	49.44万/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,850万	58.44万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,499万	64.65万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,900万	52.97万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.41万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,599万	66.66万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,850万	58.44万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,599万	66.08万/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	45.69万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,699万	62.21万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.35万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	45.69万/㎡
2021年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	4,380万	48.77万/㎡
2020年5月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.16万/㎡
2020年4月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,030万	39.85万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.59万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.81万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,190万	51.26万/㎡
2018年11月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.01万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,230万	37.78万/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.81万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.52万/㎡
2014年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,300万	37.94万/㎡
2014年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,300万	37.94万/㎡
2014年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,300万	37.94万/㎡
2014年9月	1〜2階	3SLDK	95㎡〜	2,880万	29.12万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.72万/㎡
2014年9月	1〜2階	3SLDK	95㎡〜	3,090万	31.24万/㎡
2014年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.56万/㎡
2014年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.4万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.17万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.56万/㎡
2013年12月	1〜2階	3SLDK	95㎡〜	3,090万	31.24万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.79万/㎡
2013年11月	1〜2階	3SLDK	95㎡〜	3,180万	32.15万/㎡
2013年9月	1〜2階	3SLDK	95㎡〜	3,280万	33.17万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.23万/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.26万/㎡
2013年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.67万/㎡
2013年7月	1〜2階	3SLDK	95㎡〜	3,380万	34.18万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.86万/㎡
2013年6月	1〜2階	3SLDK	95㎡〜	3,580万	36.2万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.19万/㎡
2013年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.91万/㎡
2012年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.4万/㎡
2012年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.11万/㎡
2012年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.3万/㎡
2012年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.4万/㎡
2012年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,190万	37.31万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。

3LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,637円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,754円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。