クレストフォルム浦安リバーフロントタワー
千葉県市川市島尻1-36 | 築24年 | 41戸
推定相場
クレストフォルム浦安リバーフロントタワー
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（61.9万円）より10.1%低く、市川市全体の平均（52.0万円）を7.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.9万/㎡から2024年は51.1万/㎡へ、14年間で25.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・20件）で、平均5,123万円です。4LDKが最も高く平均5,123万円、3LDKは平均4,820万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,820万 | 3,710万 | 5,605万 |
| 4LDK | 20件 | 5,123万 | 4,322万 | 6,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（40.6万円）と比べて3.4万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市島尻1-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 80.53m² ～ 102.19m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
浦安駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム浦安リバーフロントタワー | 2002 | 41戸 | 55.6万 | 5,680万 |
| ライオンズガーデン浦安 | 1998 | 77戸 | 54.1万 | 3,580万 |
| クレストフォルム浦安弐番館 | 2001 | 74戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| ゼファー浦安ブライトシティ | 2005 | 122戸 | 65.5万 | 5,490万 |
| クレストシティー浦安ブライトウィング棟 | 2006 | 100戸 | - | - |
| クレストフォルム浦安グランステージ | 2001 | 133戸 | - | - |
| クレストシティタワーズ浦安ガーデンタワー | 2006 | 170戸 | 75.4万 | 5,298万 |
| クレストシティタワーズ浦安リバータワー | 2006 | 159戸 | 68.8万 | 5,280万 |
| クレストシティタワーズ浦安ブライトウィング棟 | 2006 | 100戸 | - | - |
| クレストシティタワーズ浦安サウスタワー | 2006 | 619戸 | - | - |
| クレストフォルム浦安ウイングステージ | 2003 | 233戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,880万円 | 102.19㎡ | 57.5万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.0万 | 35.7万 | 45.8万 | - | 43.4万 | 39.4万 | 41.3万 | 48.9万 |
| 3LDK | 37.1万 | 41.4万 | - | 45.2万 | 48.5万 | - | - | 55.6万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,590万 | 49.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 55.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 55.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,250万 | 41.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 46.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 45.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.11万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.81万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.95万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,750万 | 36.7万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.89万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,080万 | 39.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。