富士ハイホーム

千葉県市川市市川南3丁目1-5 | 築56年 | 40戸

推定相場

富士ハイホーム

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、13年間で50.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2013201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2019年には71,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.4万円/㎡

レンジ

36.9〜49.9万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×0.853

代表面積 41.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 813件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・16件）で、平均2,059万円です。2LDKが最も高く平均2,382万円、2DKは平均1,581万円です。

1LDK

16件

2,059万

2DK

4件

1,581万

2LDK

4件

2,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	2,059万	1,100万	2,566万
2DK	4件	1,581万	1,448万	1,950万
2LDK	4件	2,382万	1,690万	2,826万

階数別の㎡単価

1-3階

43.4万/㎡

12件

4-7階

39.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	千葉県市川市市川南3丁目1-5
築年月	1970-01（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	30.00m² ～ 50.40m²
分譲会社	角栄建設
施工会社	第一興業建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩3分

学区情報

小学校

市川小学校

中学校

大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
富士ハイホーム	1970	40戸	36.6万	1,100万
市川パブリックハイツ	1977	20戸	27.0万	840万
アプロード市川	1981	32戸	23.1万	1,270万
コスモ市川アーバンフォルム	1998	33戸	-	-
アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス	2009	573戸	-	-
市川パークハウス	1980	406戸	72.1万	4,680万
パークホームズ市川ステーションフロント	2005	67戸	-	-
シティコアフドウ市川	1985	75戸	75.0万	5,080万
エクセレントシティ市川駅南	2018	40戸	-	-
エクセレントシティ市川	2009	29戸	74.0万	4,980万
啓成ハイツ市川	1982	18戸	40.7万	840万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2026
1LDK	36.6万	-	48.2万	49.0万	55.8万	48.1万	49.3万	36.6万
2DK	-	-	-	40.9万	-	-	-	-
2LDK	32.2万	42.8万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1LDK	30㎡〜	1,100万	36.62万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	30㎡〜	1,480万	49.27万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,990万	48.17万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,990万	48.17万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.92万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	30㎡〜	1,650万	54.93万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	30㎡〜	1,700万	56.6万/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,690万	40.91万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,199万	45.18万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,699万	42.04万/㎡
2019年11月	高層	1LDK	30㎡〜	1,800万	59.92万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,899万	46.99万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,199万	54.41万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,799万	44.51万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,899万	46.99万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,099万	42.83万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,099万	42.83万/㎡
2017年2月	低層	ー	45㎡〜	2,299万	46.91万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,780万	36.57万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	36.34万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,300万	28.12万/㎡
2013年7月	中層	2DK	40㎡〜	980万	23.72万/㎡
2013年7月	中層	1DK	45㎡〜	1,080万	22.19万/㎡
2013年7月	中層	2DK	35㎡〜	980万	25.7万/㎡
2013年7月	中層	2DK	35㎡〜	999万	26.2万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,180万	24.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額74,000円。2DKなら月額74,000円が相場です。

67,750円

65,000〜70,000円

2DK

74,000円

69,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	2K	30㎡〜	70,000円	2,187円/㎡
2019年3月	高層	2DK	35㎡〜	77,000円	2,019円/㎡
2019年2月	中層	2DK	30㎡〜	69,000円	2,156円/㎡
2019年2月	中層	2K	30㎡〜	68,000円	2,125円/㎡
2018年5月	低層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,643円/㎡
2018年3月	低層	1K	30㎡〜	62,000円	2,067円/㎡
2018年1月	高層	2DK	35㎡〜	76,000円	1,993円/㎡
2018年1月	高層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,835円/㎡
2018年1月	中層	2K	30㎡〜	68,000円	2,125円/㎡
2018年1月	中層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,967円/㎡
2014年9月	高層	2DK	35㎡〜	74,000円	1,940円/㎡
2014年9月	高層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,835円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,766円/㎡
2014年10月	高層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,967円/㎡
2013年6月	中層	2K	30㎡〜	65,000円	2,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。