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ライオンズプラザ市川

千葉県市川市市川南3丁目14-2 | 築27年 | 42戸

推定相場
ライオンズプラザ市川
最新データ
2024年3月
売買15件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.3万円。周辺エリア平均（63.6万円）を38.8%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を69.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920142018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.3万/㎡から2024年は88.3万/㎡へ、15年間で68.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,667円から2016年には112,500円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均4,283万円です。2LDKが最も高く平均4,839万円、2DKは平均3,290万円です。
2DK
6件
3,290万
2LDK
2件
4,839万
3LDK
7件
4,283万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 6件 3,290万 2,725万 3,664万
2LDK 2件 4,839万 4,816万 4,862万
3LDK 7件 4,283万 3,600万 4,836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（56.6万円）と比べて4.1万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
56.6万/㎡
3件
4-7階
68万/㎡
5件
8階以上
60.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市市川南3丁目14-2
築年月1999-09（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数42戸
専有面積41.59m² ～ 68.79m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩3分

学区情報

小学校
市川市小学校・中学校学区
中学校
市川市立大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ市川 1999 42戸 88.3万 4,880万
アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス 2009 573戸 - -
アプロード市川 1981 32戸 23.1万 1,270万
パークノヴァ市川 1989 68戸 92.6万 6,490万
市川パークハウス 1980 406戸 72.1万 4,680万
パークホームズ市川ステーションフロント 2005 67戸 - -
啓成ハイツ市川 1982 18戸 40.7万 840万
シティコアフドウ市川 1985 75戸 75.0万 5,080万
富士ハイホーム 1970 40戸 36.6万 1,100万
ドエル市川 1979 17戸 - -
サン市川ハイツ 1974 63戸 42.6万 2,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201820192020202220232024
2LDK - 59.2万 - - - - - 88.3万
3LDK 52.7万 - 64.3万 57.7万 - 64.3万 76.8万 -
2DK 59.6万 - - - 64.4万 - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,880万 88.3万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 68.62万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 4,698万 85万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,780万 64.29万/㎡
2020年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,680万 64.44万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,390万 57.66万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,780万 64.29万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.19万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,100万 52.72万/㎡
2014年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,480万 59.63万/㎡
2013年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,200万 52.9万/㎡
2013年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,380万 57.23万/㎡
2013年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,350万 56.51万/㎡
2009年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,880万 52.11万/㎡
2009年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,180万 52.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
2DK
112,500円
110,000〜115,000円
2LDK
139,500円
139,000〜140,000円
3LDK
150,000円
145,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,645円/㎡
2016年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,765円/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,515円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 155,000円 2,804円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,466円/㎡
2014年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,533円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。