パークシティ市川

千葉県市川市市川南3丁目12 | 築25年 | 4棟

このページは4棟をまとめたパークシティ市川全体の相場です（成約 228件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パークシティ市川

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.7万/㎡から2026年は99.3万/㎡へ、12年間で84.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の159,429円から2023年には202,500円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.4万円/㎡

レンジ

68.3〜92.5万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.582

代表面積 82.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・59件）で、平均6,548万円です。4LDKが最も高く平均9,553万円、2LDKは平均6,040万円です。

2SLDK

13件

6,510万

2LDK

22件

6,040万

3LDK

59件

6,548万

4LDK

17件

9,553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	6,510万	5,596万	8,280万
2LDK	22件	6,040万	4,914万	11,502万
3LDK	59件	6,548万	5,054万	9,088万
4LDK	17件	9,553万	6,477万	12,051万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は87.5万円で、1-5階（71.3万円）と比べて16.2万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

71.3万/㎡

15件

6-10階

64.1万/㎡

35件

11-20階

68.6万/㎡

42件

21階以上

87.5万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市市川南3丁目12
築年月	2001-08（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付24階建
総戸数	237戸
専有面積	74.29m² ～ 102.51m²
分譲会社	三井不動産王子不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（4棟）

パークシティ市川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 228件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	2001年	地下1階付24階建	237戸	116件	70.1万	34件	2件
B棟	2001年	24階建	-	-	-	-	1件
C棟	2002年	地下1階付22階建	174戸	34件	75.5万	16件	2件
D棟	2002年	20階建	174戸	78件	62.8万	10件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩9分

学区情報

小学校

市川小学校

中学校

大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ市川	2001	237戸	103.8万	8,280万
市川江戸川堤マンション	1975	96戸	-	-
市川第2ファミリーマンション	1981	39戸	44.0万	3,250万
サニーコート市川第2	2005	32戸	55.6万	4,180万
プリンスハイツ市川	1996	92戸	75.1万	5,480万
市川2丁目パークホームズ	1995	28戸	54.0万	3,480万
プラウド市川	2016	103戸	-	-
市川セントラルハイツ	1979	104戸	60.6万	3,999万
エクセレントシティ市川マスタリー	2021	47戸	99.7万	6,280万
ダイアパレス市川	1995	24戸	-	-
カーサ市川	1974	33戸	35.9万	1,780万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,480万円	82.53㎡	90.6万円	3LDK	-	北西
1.2億円	102.51㎡	116.9万円	4LDK	-	北西
1.79億円	148.74㎡	120.3万円	3LDK	-	南西
6,980万円	87.25㎡	80万円	3LDK	-	南西
8,480万円	97.71㎡	86.8万円	4LDK	-	南西
6,980万円	82.53㎡	84.6万円	3LDK	-	東

売買データ分析（113件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

32件

5,000〜7,000万

57件

7,000万〜1億

13件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	64.7万	-	-	79.1万	77.5万	73.7万	-	103.8万
4LDK	69.6万	63.4万	-	-	-	-	104.2万	106.7万
3LDK	61.4万	59.1万	74.3万	73.2万	75.0万	70.9万	86.5万	82.3万
2LDK	60.0万	65.5万	-	68.9万	66.2万	73.9万	94.3万	-

全 113 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	11〜15階	2SLDK	75㎡〜	8,280万	103.79万/㎡
2026年3月	21〜24階	4LDK	100㎡〜	11,980万	116.87万/㎡
2026年3月	1〜5階	4LDK	95㎡〜	8,880万	90.89万/㎡
2026年3月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	6,799万	82.31万/㎡
2026年2月	21〜24階	4LDK	100㎡〜	11,980万	116.87万/㎡
2026年1月	21〜24階	4LDK	100㎡〜	10,480万	102.24万/㎡
2026年1月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	6,799万	82.31万/㎡
2025年12月	21〜24階	2LDK	70㎡〜	10,480万	141.07万/㎡
2025年12月	21〜24階	4LDK	100㎡〜	10,480万	102.24万/㎡
2025年12月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	7,080万	85.71万/㎡
2025年12月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	7,080万	85.79万/㎡
2025年11月	21〜24階	4LDK	100㎡〜	10,480万	102.24万/㎡
2025年11月	21〜24階	4LDK	100㎡〜	10,800万	105.36万/㎡
2025年10月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	7,590万	100.89万/㎡
2025年9月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	6,280万	78.72万/㎡
2025年8月	21〜24階	3LDK	80㎡〜	7,690万	93.53万/㎡
2025年7月	21〜24階	4LDK	100㎡〜	10,980万	107.12万/㎡
2025年7月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	5,580万	74.18万/㎡
2025年4月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	5,780万	76.84万/㎡
2025年3月	21〜24階	3LDK	100㎡〜	8,280万	80.78万/㎡
2025年3月	16〜20階	1SLDK	75㎡〜	6,280万	83.48万/㎡
2024年10月	16〜20階	2SLDK	85㎡〜	6,480万	74.37万/㎡
2024年6月	1〜5階	2SLDK	80㎡〜	5,980万	72.39万/㎡
2024年5月	6〜10階	3LDK	95㎡〜	5,980万	61.08万/㎡
2024年4月	16〜20階	2SLDK	85㎡〜	6,480万	74.37万/㎡
2024年3月	21〜24階	3LDK	80㎡〜	7,030万	85.51万/㎡
2024年3月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	5,480万	72.85万/㎡
2024年2月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	5,980万	74.96万/㎡
2024年1月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	5,780万	66.25万/㎡
2023年12月	16〜20階	2SLDK	85㎡〜	6,750万	77.47万/㎡
2023年12月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	5,880万	73.71万/㎡
2023年9月	6〜10階	3LDK	95㎡〜	5,980万	61.08万/㎡
2023年9月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	6,290万	72.1万/㎡
2023年8月	1〜5階	2LDK	75㎡〜	4,890万	65.01万/㎡
2023年7月	21〜24階	3LDK	80㎡〜	7,030万	85.51万/㎡
2023年7月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	6,820万	82.95万/㎡
2023年4月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	6,298万	76.32万/㎡
2023年3月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	6,280万	72.07万/㎡
2023年3月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	4,780万	63.54万/㎡
2023年2月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	4,780万	63.54万/㎡
2023年2月	1〜5階	2LDK	75㎡〜	4,890万	65.01万/㎡
2022年12月	11〜15階	2SLDK	75㎡〜	6,080万	76.21万/㎡
2022年12月	21〜24階	3LDK	85㎡〜	6,690万	76.92万/㎡
2022年12月	6〜10階	3LDK	95㎡〜	7,380万	75.53万/㎡
2022年10月	11〜15階	2SLDK	75㎡〜	6,380万	79.97万/㎡
2022年10月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	5,180万	68.86万/㎡
2022年9月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	5,880万	71.25万/㎡
2022年9月	6〜10階	3LDK	95㎡〜	7,480万	76.56万/㎡
2022年9月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.04万/㎡
2022年8月	11〜15階	2SLDK	75㎡〜	6,480万	81.23万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額179,895円。3LDKなら月額179,895円が相場です。

2LDK

175,900円

155,000〜205,000円

3LDK

179,895円

120,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

23件

20〜30万

5件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	205,000円	2,725円/㎡
2023年2月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,295円/㎡
2022年6月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,407円/㎡
2021年8月	6〜10階	3LDK	95㎡〜	195,000円	1,991円/㎡
2020年12月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,193円/㎡
2020年8月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,131円/㎡
2019年6月	1〜5階	4LDK	95㎡〜	158,000円	1,635円/㎡
2018年9月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,189円/㎡
2018年8月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,300円/㎡
2018年7月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,360円/㎡
2018年2月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,295円/㎡
2017年8月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,360円/㎡
2017年6月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	155,000円	1,943円/㎡
2017年6月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,066円/㎡
2016年9月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,128円/㎡
2016年7月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,193円/㎡
2016年3月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	183,000円	2,294円/㎡
2016年1月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,106円/㎡
2015年11月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	178,000円	2,231円/㎡
2015年8月	16〜20階	3LDK	100㎡〜	200,000円	1,951円/㎡
2015年8月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,256円/㎡
2014年2月	21〜24階	3LDK	85㎡〜	174,000円	2,000円/㎡
2014年1月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,165円/㎡
2013年12月	21〜24階	3LDK	85㎡〜	199,000円	2,288円/㎡
2013年12月	1〜5階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,131円/㎡
2013年11月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,454円/㎡
2013年10月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,636円/㎡
2013年10月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,189円/㎡
2013年8月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	154,000円	1,866円/㎡
2013年7月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。