ライオンズマンション行徳第2
千葉県市川市伊勢宿13-3 | 築29年 | 28戸
推定相場
ライオンズマンション行徳第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（52.5万円）を0.0%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を1.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2023年は52.5万/㎡へ、14年間で59.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
71.2〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×1.519
代表面積 62.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均3,381万円です。3LDKが最も高く平均3,381万円、2LDKは平均2,781万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 2,837万 | 2,777万 | 2,962万 |
| 2LDK | 2件 | 2,781万 | 2,660万 | 2,901万 |
| 3LDK | 12件 | 3,381万 | 2,700万 | 3,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-2階（43.1万円）と比べて2.9万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市伊勢宿13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.15m² ～ 74.64m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
行徳小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション行徳第2 | 1997 | 28戸 | 52.5万 | 3,298万 |
| ロイヤルステージ行徳 | 1989 | 49戸 | - | - |
| サニーハイツ行徳 | 1988 | 22戸 | - | - |
| アルファグランデ行徳2番街 | 1998 | 27戸 | - | - |
| ウィルローズ行徳パークフロント | 2021 | 32戸 | - | - |
| 行徳ホワイトハイツ | 1982 | 99戸 | - | - |
| ルネ行徳 | 1975 | 74戸 | - | - |
| レールシティ行徳 | 1996 | 18戸 | 35.3万 | 2,380万 |
| 東急ドエルアルス行徳 | 1986 | 41戸 | 45.2万 | 2,880万 |
| ライオンズ行徳レジデンス | 2014 | 36戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| ライオンズガーデン行徳 | 1999 | 34戸 | 52.3万 | 3,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 74.64㎡ | 72.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 43.1万 | 46.6万 | - | 48.0万 | 48.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 44.7万 | - | 49.0万 | - | - |
| 3LDK | 39.3万 | 39.5万 | 42.2万 | 47.9万 | 45.4万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,450万 | 48.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 48.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,450万 | 48.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.76万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,160万 | 32.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額121,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。