本須賀の土地相場
千葉県山武市本須賀 | 42件の成約データ
千葉県山武市本須賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.8万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,356円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
15件
3万/坪
6〜8m
12件
3万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ長方形
17件
4万/坪
ほぼ正方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
長方形
10件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
6万/坪
北西
12件
3万/坪
南西
8件
3万/坪
北東
14件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
2.8万/坪
0.8万/㎡
平均価格
291万円
取引実績
42件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、16年間で55.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
450万円
200坪〜（660㎡〜）
2.3万/坪
2023年第3四半期
73万円
60坪〜（200㎡〜）
1.2万/坪
2023年第2四半期
200万円
106坪〜（350㎡〜）
1.9万/坪
2023年第1四半期
90万円
42坪〜（140㎡〜）
2.1万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4万/坪
2022年第2四半期
160万円
106坪〜（350㎡〜）
1.5万/坪
2022年第2四半期
350万円
115坪〜（380㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3万/坪
2021年第3四半期
700万円
194坪〜（640㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-627人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,139 | - |
| 2017 | 52,701 | - |
| 2019 | 51,176 | -452 |
| 2021 | 49,491 | -397 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
| 2024 | 47,745 | -668 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の土地マップ
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本須賀は山武市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価2.8万/坪。
1つ上の白幡とは8%の差。