美杉野の土地相場
千葉県山武市美杉野 | 223件の成約データ
千葉県山武市美杉野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約223件、前年比-44.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,038円高くなります。
4〜6m
54件
6万/坪
6〜8m
119件
6万/坪
8m以上
50件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、台形（5万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ台形
22件
6万/坪
正方形
3件
6万/坪
ほぼ正方形
16件
6万/坪
長方形
103件
6万/坪
不整形
12件
6万/坪
ほぼ長方形
59件
5万/坪
台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北東
31件
8万/坪
北西
46件
6万/坪
東
9件
6万/坪
南
25件
6万/坪
南東
35件
5万/坪
南西
35件
5万/坪
北
30件
5万/坪
西
12件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
16件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼44.9%
平均価格
603万円
取引実績
223件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で49.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
190万円
51坪〜（170㎡〜）
3.7万/坪
2025年第2四半期
120万円
54坪〜（180㎡〜）
2.2万/坪
2024年第3四半期
700万円
112坪〜（370㎡〜）
6.3万/坪
2024年第2四半期
160万円
39坪〜（130㎡〜）
4.1万/坪
2024年第2四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
300万円
59坪〜（195㎡〜）
5.1万/坪
2024年第2四半期
860万円
103坪〜（340㎡〜）
8.4万/坪
2023年第4四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2023年第3四半期
700万円
112坪〜（370㎡〜）
6.3万/坪
2023年第3四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-627人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,139 | - |
| 2017 | 52,701 | - |
| 2019 | 51,176 | -452 |
| 2021 | 49,491 | -397 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
| 2024 | 47,745 | -668 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の土地マップ
山武市内のエリアランキング
美杉野は山武市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の津辺とは19%の差。