松ヶ谷の土地相場
千葉県山武市松ヶ谷 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県山武市松ヶ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約33件、前年比-45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,984円高くなります。
4〜6m
10件
3万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて137%の差があります。
不整形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
18件
3万/坪
長方形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
北西
7件
3万/坪
南東
10件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼45.2%
平均価格
235万円
取引実績
33件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、17年間で37.4%下落（年平均-2.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250万円
245坪〜（810㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
150万円
82坪〜（270㎡〜）
1.8万/坪
2024年第2四半期
80万円
42坪〜（140㎡〜）
1.9万/坪
2021年第1四半期
370万円
203坪〜（670㎡〜）
1.8万/坪
2021年第1四半期
300万円
151坪〜（500㎡〜）
2.0万/坪
2021年第1四半期
70万円
47坪〜（155㎡〜）
1.5万/坪
2021年第1四半期
430万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.4万/坪
2020年第4四半期
45万円
53坪〜（175㎡〜）
0.8万/坪
2020年第4四半期
100万円
26坪〜（85㎡〜）
3.9万/坪
2020年第3四半期
150万円
88坪〜（290㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-627人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,139 | - |
| 2017 | 52,701 | - |
| 2019 | 51,176 | -452 |
| 2021 | 49,491 | -397 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
| 2024 | 47,745 | -668 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の土地マップ
山武市内のエリアランキング
松ヶ谷は山武市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の成東とは72%の差。