湊の一戸建て相場
千葉県富津市湊 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県富津市湊の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約43件、前年比+67.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,036万
80〜100㎡
8件
1,326万
100〜120㎡
6件
1,966万
120〜150㎡
8件
1,091万
150㎡以上
6件
1,108万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,241万
4〜6m
9件
915万
6〜8m
4件
1,678万
8m以上
7件
1,718万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▲67.5%
平均価格
971万円
取引実績
43件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
7万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
790㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
910㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
180㎡〜
5.6万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2023年第3四半期
580万円
175㎡〜
3.3万/㎡
2023年第3四半期
540万円
155㎡〜
3.5万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
410㎡〜
6.1万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
330㎡〜
6.7万/㎡
2022年第4四半期
300万円
160㎡〜
1.9万/㎡
2022年第4四半期
250万円
200㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,492 | - |
| 2017 | 45,374 | - |
| 2019 | 44,069 | -222 |
| 2021 | 42,665 | -173 |
| 2023 | 41,119 | -58 |
| 2024 | 40,427 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富津市の一戸建てマップ
富津市内のエリアランキング
湊は富津市内8地区中8位（上位0%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の二間塚とは42%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
湊 ◀
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3.4万