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ビューパレー御宿

千葉県夷隅郡御宿町須賀488-1 | 築34年 | 91戸

推定相場
ビューパレー御宿
最新データ
2026年3月
売買104件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（12.8万円）を0.0%上回って、夷隅郡御宿町全体の平均（10.3万円）を25.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、13年間で33.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2016年には51,333円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
18.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 11.1万円/㎡
補正係数 ×2.160
代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 39件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・77件）で、平均714万円です。2LDKが最も高く平均714万円、1Rは平均325万円です。
1R
16件
325万
1LDK
11件
540万
2LDK
77件
714万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 325万 223万 380万
1LDK 11件 540万 431万 742万
2LDK 77件 714万 424万 1,205万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-3階（8.8万円）と比べて2.9万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8.8万/㎡
16件
4-7階
9.8万/㎡
37件
8階以上
11.7万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県夷隅郡御宿町須賀488-1
築年月1992-06（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数91戸
専有面積33.14m² ～ 79.59m²
分譲会社木下工務店
施工会社新日本建設
管理会社エンゼルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
御宿駅
JR外房線
徒歩6分

学区情報

小学校
御宿町立御宿小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 5.0m以上 10.0m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビューパレー御宿 1992 91戸 12.8万 750万
エスカール御宿 1992 - - -
ライオンズマンション御宿 1973 - - -
ローレルプラザ御宿第２ 1983 18戸 8.9万 275万
クアライフ御宿 1986 - - -
ライオンズマンション御宿第2 1975 - - -
御宿アーバンコンフォート 1992 - - -
御宿シーハイツ 1980 - - -
シーサイドパレス御宿 1983 103戸 14.4万 550万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
650万円 58.42㎡ 11.1万円 2LDK - 南東
899万円 61.03㎡ 14.7万円 2LDK - 南東

千葉県の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.2万円 2,616円 28,843
1DK/1LDK 7.9万円 2,129円 13,785
2K/2DK 5.5万円 1,373円 6,706
2LDK 9.2万円 1,638円 10,372
3LDK+ 10.0万円 1,517円 7,047

売買データ分析（104件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
95件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 8.7万 8.6万 10.3万 11.3万 16.5万 15.1万 13.9万 12.8万
1LDK 9.2万 9.2万 - - 12.1万 13.2万 10.9万 10.7万
1R 9.7万 10.2万 11.5万 11.2万 10.3万 10.6万 - -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 750万 12.84万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 560万 10.73万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 560万 10.73万/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 550万 10.54万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 999万 16.37万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 980万 12.32万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 780万 14.92万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 880万 12.23万/㎡
2025年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,100万 15.38万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 780万 13.36万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 780万 12.79万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 980万 12.32万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 560万 10.73万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 980万 13.62万/㎡
2025年11月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,100万 15.29万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 590万 11.31万/㎡
2024年8月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,100万 15.29万/㎡
2024年3月 7〜9階 1R 30㎡〜 350万 10.57万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 880万 16.83万/㎡
2024年1月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,100万 15.29万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 750万 12.84万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 690万 13.23万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 300万 9.06万/㎡
2023年6月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.79万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 980万 12.32万/㎡
2023年5月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 680万 13.03万/㎡
2023年12月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.79万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,200万 16.78万/㎡
2023年11月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 580万 11.12万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.89万/㎡
2023年10月 10〜12階 1R 30㎡〜 380万 11.47万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 880万 11.06万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 550万 9.02万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 450万 7.38万/㎡
2022年2月 7〜9階 1R 30㎡〜 365万 11.02万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 380万 11.47万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.79万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 550万 9.02万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 650万 9.03万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 780万 12.11万/㎡
2021年11月 13〜14階 1R 30㎡〜 380万 11.47万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 380万 11.47万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 880万 11.06万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 630万 8.76万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 480万 9.2万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 650万 9.03万/㎡
2020年5月 10〜12階 1R 30㎡〜 320万 9.66万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 650万 9.03万/㎡
2020年4月 13〜14階 1R 30㎡〜 310万 9.36万/㎡
2020年1月 13〜14階 1R 30㎡〜 380万 11.47万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額66,000円。2LDKなら月額66,000円が相場です。
1R
40,500円
39,000〜42,000円
1LDK
60,000円
60,000〜60,000円
2LDK
66,000円
55,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,150円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 55,000円 764円/㎡
2016年10月 10〜12階 1R 30㎡〜 39,000円 1,177円/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 70,000円 973円/㎡
2015年12月 13〜14階 1R 30㎡〜 42,000円 1,267円/㎡
2015年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,150円/㎡
2014年4月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,118円/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 70,000円 973円/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 55,000円 901円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。