めいわの土地相場
千葉県四街道市めいわ | 163件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市めいわの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.1万円（成約163件、前年比-17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,018円高くなります。
4〜6m
4件
22万/坪
6〜8m
97件
26万/坪
8m以上
62件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
7件
28万/坪
長方形
81件
26万/坪
台形
9件
26万/坪
ほぼ台形
16件
26万/坪
ほぼ整形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
36件
26万/坪
不整形
6件
21万/坪
袋地等
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
20件
28万/坪
南
34件
27万/坪
東
22件
27万/坪
西
10件
25万/坪
北西
25件
25万/坪
南西
15件
25万/坪
北
31件
23万/坪
北東
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
26.1万/坪
7.9万/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,931万円
取引実績
163件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
53坪〜（175㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
106坪〜（350㎡〜）
16.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
めいわは四街道市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価26.1万/坪。
1つ上の四街道とは16%の差。
高価格帯（1〜6位）
めいわ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市めいわ３丁目１０８番２３ | 7.6万/㎡ | - | 住宅 | 四街道 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）