下志津新田の土地相場
千葉県四街道市下志津新田 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市下志津新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約43件、前年比+28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が26,536円高くなります。
4〜6m
21件
23万/坪
6〜8m
19件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて82%の差があります。
正方形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
9件
26万/坪
長方形
18件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
不整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
6件
28万/坪
南西
5件
26万/坪
西
6件
24万/坪
北東
9件
23万/坪
北
9件
22万/坪
南
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
平均坪単価
24.5万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▲28.1%
平均価格
1,720万円
取引実績
43件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+125.8%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
172坪〜（570㎡〜）
23.2万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
下志津新田は四街道市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価24.5万/坪。
1つ上のもねの里とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
下志津新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市下志津新田字成徳２５４５番２８４ | 6.8万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 四街道 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）