牧の原の一戸建て相場
千葉県印西市牧の原 | 672件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県印西市牧の原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約672件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,062万円。木造（4,177万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,062万
軽量鉄骨造
211件
4,716万
木造
360件
4,177万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
4,341万
100〜120㎡
416件
4,187万
120〜150㎡
188件
4,783万
150㎡以上
13件
7,384万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
587件
4,395万
8m以上
76件
4,752万
平均㎡単価
26.1万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
4,683万円
取引実績
672件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万27.5万25万22.5万20万
27万
28万
'11'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築11-15年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,622万円
32件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
12件
３ＬＤＫ
4,260万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,457万円
7件
２ＬＤＫ
4,267万円
3件
５ＬＤＫ
5,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.2万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
22.9万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,040 | - |
| 2017 | 99,286 | - |
| 2019 | 103,513 | +1,145 |
| 2021 | 107,633 | +1,760 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
| 2024 | 111,731 | -821 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
牧の原は印西市内19地区中1位（上位95%）。
単価26.1万/㎡。
高価格帯（1〜7位）