武西学園台の一戸建て相場
千葉県印西市武西学園台 | 150件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県印西市武西学園台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約150件、前年比+0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
119件
3,828万
120〜150㎡
24件
4,111万
150㎡以上
3件
5,134万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
135件
3,920万
8m以上
13件
3,804万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
4,120万円
取引実績
150件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
28万
26万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,410万円
10件
３ＬＤＫ
4,550万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
５ＬＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.5万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
170㎡〜
25.9万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,040 | - |
| 2017 | 99,286 | - |
| 2019 | 103,513 | +1,145 |
| 2021 | 107,633 | +1,760 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
| 2024 | 111,731 | -821 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
武西学園台は印西市内19地区中3位（上位84%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の戸神台とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）