小林大門下の一戸建て相場
千葉県印西市小林大門下 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県印西市小林大門下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約79件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,322万円。軽量鉄骨造（1,717万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
71件
2,322万
軽量鉄骨造
7件
1,717万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,570万
100〜120㎡
40件
2,546万
120〜150㎡
31件
1,822万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
72件
2,272万
8m以上
5件
2,510万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
2,207万円
取引実績
79件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
12万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,942万円
9件
３ＬＤＫ
2,167万円
3件
２ＬＤＫ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,040 | - |
| 2017 | 99,286 | - |
| 2019 | 103,513 | +1,145 |
| 2021 | 107,633 | +1,760 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
| 2024 | 111,731 | -821 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
小林大門下は印西市内19地区中14位（上位26%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の高花とは13%の差。
中価格帯（8〜14位）
小林大門下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市小林大門下１丁目１３番７ | 3.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 小林 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）