西の原の一戸建て相場
千葉県印西市西の原 | 166件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県印西市西の原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約166件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,141万円。木造（2,985万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
4,141万
木造
144件
2,985万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
100件
2,906万
120〜150㎡
57件
3,340万
150㎡以上
3件
3,397万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
153件
3,066万
8m以上
12件
3,313万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
3,057万円
取引実績
166件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
26万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,271万円
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,188万円
8件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
180㎡〜
22.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,040 | - |
| 2017 | 99,286 | - |
| 2019 | 103,513 | +1,145 |
| 2021 | 107,633 | +1,760 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
| 2024 | 111,731 | -821 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
西の原は印西市内19地区中9位（上位53%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の滝野とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
西の原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市西の原４丁目１番 | 9.8万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 印西牧の原 1500m |
| 印西市西の原２丁目１４番４ | 7.5万/㎡ | - | 住宅 | 印西牧の原 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）