小林の一戸建て相場

Name: 小林の一戸建て相場データ（印西市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県印西市小林 | 43件の成約データ他の種別: 土地

千葉県印西市小林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約43件、前年比+59.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小林の一戸建て

38件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,795万円

うち土地分

926万円

うち建物分

869万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,835万円。木造（1,428万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,835万

6件

木造

1,428万

34件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

757万

7件

80〜100㎡

975万

10件

100〜120㎡

2,109万

10件

120〜150㎡

1,270万

7件

150㎡以上

2,422万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,637万

3件

4〜6m

2,056万

12件

6〜8m

1,179万

18件

8m以上

1,555万

9件

小林 7.2万/㎡印西市内 16位/19地区

平均㎡単価

7.2万/㎡

前年比 ▲59.3%

平均価格

1,500万円

取引実績

43件

平均面積

257㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

5万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,600万円

2件

３ＬＤＫ

1,000万円

2件

３ＤＫ

450万円

1件

４ＤＫ

700万円

1件

１ＬＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 215㎡〜・１ＬＤＫ 5.1万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 210㎡〜 5.2万/㎡

2025年第3四半期 450万円 105㎡〜・３ＤＫ 4.3万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 280㎡〜 3.6万/㎡

2024年第3四半期 230万円 90㎡〜 2.6万/㎡

2024年第1四半期 1,200万円 190㎡〜 6.3万/㎡

2023年第4四半期 2,800万円 240㎡〜 11.7万/㎡

2023年第3四半期 1,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 11.5万/㎡

2023年第3四半期 2,600万円 165㎡〜 15.8万/㎡

2023年第2四半期 580万円 105㎡〜 5.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（印西市全体）

🟢 需要: 人口+1.5%/年、転出超過-25人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	95,040	-
2017	99,286	-
2019	103,513	+1,145
2021	107,633	+1,760
2023	111,274	-213
2024	111,731	-821

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.4%、2050年+7.2%

印西市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

印西市の一戸建てマップ

印西市内のエリアランキング

小林は印西市内19地区中16位（上位16%）。単価7.2万/㎡。 1つ上の小林北とは29%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 牧の原

26.1万

+261%

7 原山

18.7万

+159%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 滝野

17.6万

+143%

14 小林大門下

11.3万

+57%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 小林北

9.3万

+29%

16 小林 ◀

7.2万

―

17 大森

7.1万

-2%

18 木下東

6.7万

-8%

19 平賀学園台

6.5万

-10%

最寄り駅の相場

小林周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
印西市小林北３丁目７番２	4.1万/㎡	+1.2%	住宅	小林 350m
印西市小林大門下１丁目１３番７	3.8万/㎡	+1.3%	住宅	小林 1600m
印西市小林字宿１６０６番１４外	3.6万/㎡	+0.6%	住宅	小林 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小林の他の不動産相場

🏞️ 土地

小林の土地相場 →