馬橋の土地相場
千葉県印旛郡酒々井町馬橋 | 32件の成約データ
千葉県印旛郡酒々井町馬橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,632円高くなります。
4〜6m
12件
11万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
長方形
8件
13万/坪
ほぼ長方形
9件
10万/坪
不整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
15万/坪
南東
9件
14万/坪
北西
10件
11万/坪
南西
5件
10万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
平均価格
249万円
取引実績
32件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2023年は坪7万円へ、13年間で+119.9%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
290万円
51坪〜（170㎡〜）
5.6万/坪
2023年第2四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
570万円
47坪〜（155㎡〜）
12.2万/坪
2023年第1四半期
300万円
47坪〜（155㎡〜）
6.4万/坪
2022年第4四半期
600万円
163坪〜（540㎡〜）
3.7万/坪
2022年第4四半期
340万円
85坪〜（280㎡〜）
4.0万/坪
2022年第4四半期
130万円
50坪〜（165㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
200万円
44坪〜（145㎡〜）
4.6万/坪
2022年第3四半期
190万円
44坪〜（145㎡〜）
4.3万/坪
2021年第2四半期
130万円
42坪〜（140㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡酒々井町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-496人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,256 | - |
| 2017 | 20,954 | - |
| 2019 | 20,723 | -304 |
| 2021 | 20,460 | -105 |
| 2023 | 20,207 | -764 |
| 2024 | 20,095 | -396 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡酒々井町の土地マップ
印旛郡酒々井町内のエリアランキング
馬橋は印旛郡酒々井町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の上岩橋とは67%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
馬橋 ◀
―
4.2万/坪
馬橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印旛郡酒々井町馬橋字中之尾余６７３番３ | 1.7万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 南酒々井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）