中央台の一戸建て相場
千葉県印旛郡酒々井町中央台 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県印旛郡酒々井町中央台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約59件、前年比+34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,448万円。木造（3,129万円）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,448万
木造
52件
3,129万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
2,345万
100〜120㎡
17件
3,316万
120〜150㎡
10件
3,434万
150㎡以上
14件
5,101万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,485万
6〜8m
34件
3,269万
8m以上
16件
3,994万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲34.2%
平均価格
2,628万円
取引実績
59件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
14万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
19
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
5件
３ＬＤＫ
2,500万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
６ＤＫ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
180㎡〜
17.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
280㎡〜
6.4万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡酒々井町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-496人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,256 | - |
| 2017 | 20,954 | - |
| 2019 | 20,723 | -304 |
| 2021 | 20,460 | -105 |
| 2023 | 20,207 | -764 |
| 2024 | 20,095 | -396 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡酒々井町の一戸建てマップ
印旛郡酒々井町内のエリアランキング
中央台は印旛郡酒々井町内5地区中1位（上位80%）。
単価13.2万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
中央台 ◀
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13.2万
お手頃帯（5〜5位）
中央台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印旛郡酒々井町中央台１丁目１４番１１ | 7.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 酒々井 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）