久枝の一戸建て相場
千葉県南房総市久枝 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県南房総市久枝の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約25件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
630
80〜100㎡
5件
1,710
100〜120㎡
7件
2,681
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,064
4〜6m
14件
1,542
平均㎡単価
4.6
平均価格
1,690
取引実績
25件
平均面積
418㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
10万
'08'09'10'11'14'15'16'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
8
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2024年第1四半期
1,600円
490㎡〜
3.3
2024年第1四半期
5,800円
350㎡〜
16.6
2023年第1四半期
700円
135㎡〜
5.2
2022年第4四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2021年第2四半期
2,000円
530㎡〜
3.8
2020年第2四半期
1,300円
710㎡〜
1.8
2016年第4四半期
2,300円
1200㎡〜
1.9
2015年第4四半期
3,000円
720㎡〜
4.2
2015年第1四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南房総市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-65人/年
🔴 供給: 空き家率29.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,034 | - |
| 2016 | 39,733 | - |
| 2018 | 38,401 | -38 |
| 2020 | 37,024 | -20 |
| 2022 | 35,593 | -22 |
| 2023 | 34,815 | -124 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.5%（2018年: 26.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南房総市の一戸建てマップ
南房総市内のエリアランキング
久枝は南房総市内17地区中6位（上位65%）。
単価4.6。
1つ上の高崎とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
久枝の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。