高品町の土地相場
千葉県千葉市若葉区高品町 | 86件の成約データ
千葉県千葉市若葉区高品町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価29.4万円（成約86件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
高品町の土地
推定坪単価
368,977円/坪
推定総額
1,845万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,955円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
平均坪単価
29.4万/坪
8.9万/㎡
平均価格
2,084万円
取引実績
86件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪17万円へ、15年間で+55.2%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900万円
112坪〜（370㎡〜）
17.0万/坪
2022年第2四半期
5,800万円
112坪〜（370㎡〜）
51.8万/坪
2020年第3四半期
3,300万円
70坪〜（230㎡〜）
47.4万/坪
2019年第4四半期
2,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9万/坪
2019年第2四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2019年第2四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2018年第4四半期
2,100万円
88坪〜（290㎡〜）
23.9万/坪
2018年第3四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2018年第3四半期
12,000万円
200坪〜（660㎡〜）
60.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,585 | - |
| 2017 | 149,846 | - |
| 2019 | 149,619 | +472 |
| 2021 | 148,468 | +485 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
| 2024 | 146,761 | +670 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
高品町は千葉市若葉区内16地区中7位（上位56%）。
坪単価29.4万/坪。
1つ上の貝塚とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 3 地区
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
他 2 地区
高品町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区高品町１５９５番２ | 9.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 東千葉 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）