小倉台の土地相場
千葉県千葉市若葉区小倉台 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市若葉区小倉台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.2万円（成約87件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,700円高くなります。
4〜6m
49件
30万/坪
6〜8m
23件
33万/坪
8m以上
15件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
9件
38万/坪
正方形
9件
33万/坪
ほぼ正方形
9件
32万/坪
長方形
45件
31万/坪
ほぼ台形
6件
30万/坪
不整形
7件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
5件
34万/坪
南西
19件
33万/坪
南東
19件
32万/坪
南
12件
32万/坪
東
9件
31万/坪
北東
12件
29万/坪
北西
7件
29万/坪
西
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
6件
平均坪単価
25.2万/坪
7.6万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
1,711万円
取引実績
87件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+21.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
82坪〜（270㎡〜）
46.5万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2023年第3四半期
340万円
12坪〜（40㎡〜）
28.1万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,585 | - |
| 2017 | 149,846 | - |
| 2019 | 149,619 | +472 |
| 2021 | 148,468 | +485 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
| 2024 | 146,761 | +670 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
小倉台は千葉市若葉区内16地区中9位（上位44%）。
坪単価25.2万/坪。
1つ上の桜木とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
小倉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区小倉台３丁目１０６２番２７ | 8.9万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 小倉台 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）