藤和ライブタウン新検見川
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目17-8 | 築31年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2024年は28万/㎡へ、11年間で7.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2024年には76,667円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,387万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 1,387万 | 555万 | 2,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-2階（22.8万円）と比べて0.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
19件
22.8万/㎡
3階以上
12件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 56.73m² ～ 75.73m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
新検見川駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
朝日ヶ丘小学校
中学校
朝日ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン新検見川 | 1995 | 70戸 | 30.9万 | 2,080万 |
| プランヴェール新検見川 | 1995 | 31戸 | 17.2万 | 990万 |
| 東急ドエル新検見川ビレジ８号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 東急ドエル新検見川ビレジ７号棟 | 1983 | 30戸 | 17.4万 | 1,099万 |
| サニータウンにれの木台1-2号棟 | 1983 | - | - | - |
| サニータウンにれの木台1-1号棟 | 1983 | - | - | - |
| サニータウンにれの木台団地 | 1983 | 1078戸 | 10.3万 | 680万 |
| 西小中台団地１６号棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 東急ドエル新検見川ビレジ４号棟 | 1983 | 30戸 | 8.4万 | 490万 |
| 東急ドエル新検見川ビレジ５号棟 | 1983 | 40戸 | 13.1万 | 760万 |
| 西小仲台団地１９号棟 | 1972 | 990戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 18.3万 | 23.2万 | 22.9万 | 18.2万 | 27.6万 | 15.4万 | 28.0万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.88万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.44万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.87万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.88万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.42万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 31.4万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.75万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.91万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.17万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,588万 | 23.47万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,588万 | 23.58万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.04万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.65万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.8万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.68万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.17万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.68万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.17万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,260万 | 22.21万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.74万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.8万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 23.15万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.74万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.04万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.52万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.46万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の98%）で、平均月額79,627円。
3LDK
55,000〜90,000円
79,627円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
38件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 959円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 959円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 959円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。