さつきが丘団地
千葉県千葉市花見川区さつきが丘1丁目25、2丁目34 | 築54年 | 700戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、12年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
9.4〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×0.421
補正係数 ×0.421
代表面積 53.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・45件）で、平均638万円です。3LDKが最も高く平均784万円、3DKは平均383万円です。
1LDK
656万
5件
2LDK
638万
45件
3DK
383万
17件
3LDK
784万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 656万 | 339万 | 932万 |
| 2LDK | 45件 | 638万 | 290万 | 1,470万 |
| 3DK | 17件 | 383万 | 216万 | 710万 |
| 3LDK | 38件 | 784万 | 248万 | 1,568万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
13.8万/㎡
3階以上
94件
9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区さつきが丘1丁目25、2丁目34 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-11（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 700戸 |
| 専有面積 | 51.32m² ～ 78.92m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
さつきが丘第二バス停駅
学区情報
小学校
さつきが丘西小学校
中学校
さつきが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| さつきが丘団地 | 1972 | 700戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| さつきが丘団地２―３４―９号棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| さつきが丘団地２―３４―１０号棟 | 1972 | 30戸 | 3.8万 | 250万 |
| さつきが丘団地２―３４―７号棟 | 1971 | 20戸 | - | - |
| さつきが丘団地２―３４―６号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| さつきが丘団地２―３４―１１号棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| さつきが丘団地２―３４―５号棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| さつきが丘団地２―３４―１号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| さつきが丘団地２―３４―１３号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| さつきが丘団地２―３４―４号棟 | 1972 | 20戸 | 11.9万 | 640万 |
| さつきが丘団地２―３４―１４号棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,678円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,425円 | 332 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,425円 | 128 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,553円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,407円 | 187 |
売買データ分析（105件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
96件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4.4万 | 7.8万 | 10.5万 | 7.3万 | 10.5万 | 10.3万 | 18.8万 | 18.8万 |
| 2LDK | 9.8万 | 8.0万 | 10.3万 | 8.3万 | - | - | 12.7万 | 5.4万 |
| 3DK | 4.1万 | - | - | - | 7.1万 | 6.2万 | 12.2万 | - |
| 1LDK | - | 3.8万 | 12.8万 | 12.8万 | - | - | - | - |
全 105 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 640万 | 11.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 670万 | 12.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 7.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 7.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 7.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 7.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280万 | 3.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 7.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 290万 | 4.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 7.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 11.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 220万 | 4.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 290万 | 4.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.36万/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額53,000円。
2LDK
52,000〜54,000円
53,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 965円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,002円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。