グランシェソワ検見川浜
千葉県千葉市美浜区真砂2丁目24-4 | 築23年 | 33戸
推定相場
グランシェソワ検見川浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（31.4万円）より6.9%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）より12.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2010201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.4万/㎡から2023年は29.2万/㎡へ、13年間で9.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
37.9〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.5万円/㎡
補正係数 ×0.990
代表面積 73.3㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 873件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,842万 | 2,508万 | 4,865万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区真砂2丁目24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.18m² ～ 84.35m² |
| 分譲会社 | 積水ハイム不動産 森栄開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
検見川浜駅
JR京葉線
🚉
徒歩17分
新検見川駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立真砂東小学校
中学校
千葉市立真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシェソワ検見川浜 | 2003 | 33戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| 藤和シティコープ検見川浜 | 1994 | 39戸 | 29.7万 | 1,780万 |
| ヴェントマーレ | 2007 | 45戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| 検見川アートホームズ7号棟 | 1974 | 15戸 | - | - |
| ウェリス検見川浜 | 2007 | 57戸 | 38.4万 | 3,150万 |
| 検見川アートホームズ3号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| ハイホーム検見川浜 | 2001 | 74戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| 検見川ガーデンハイツ4号棟 | 1974 | 40戸 | 10.4万 | 800万 |
| ライオンズマンション検見川浜 | 1999 | 114戸 | 37.8万 | 3,090万 |
| 検見川アートホームズ | 1974 | 67戸 | - | - |
| ミハマシティ検見川浜II街区 | 2024 | 612戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.8万 | 29.7万 | 30.4万 | - | 39.4万 | 29.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.8万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。